1e Oosterstraat 1-C1211 KZ HilversumHavenstraatbuurt

Moderne, ruime 4-kamer-maisonnette met uitzicht over de levendige Havenstraat! Op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1898 bevindt zich deze sfeervolle, gemoderniseerde maisonnette met een zeer ruim, zonnig terras van 50 m²! Dankzij de hoogte en de grote raampartijen is de woonkamer een fijne plek met fraai zicht over de levendige Havenstraat met direct zicht op het pleintje met volwassen bomen. De kunststof kozijnen (2017) met HR++ glas zorgen niet alleen voor uitstekende isolatie, maar beperken ook het omgevingsgeluid, zodat je in alle rust kunt wonen in een bruisend stuk van Hilversum. LIGGING Deze maisonnette ligt op een centrale en levendige plek, aan de rand van het centrum, op de hoek van de gezellige Havenstraat en de 1e Oosterstraat. Schuin aan de overkant vind je het sfeervolle stadspark Oude Haven. Op korte loopafstand bereik je de Kerkbrink met haar gezellige terrassen, diverse winkels, waaronder winkelcentrum Hilvertshof, en een breed aanbod aan restaurants, een vernieuwde bioscoop en uitgaansgelegenheden. Ook het Centraal Station ligt op slechts circa 1,5 km afstand. Alles wat Hilversum te bieden heeft, is binnen handbereik! INDELING Begane grond: Eigen voordeur op de begane grond met zeer ruime hal en trapkast. Eerste verdieping: Rechte trap naar een rechte overloop met toegang tot de hal. Dichte keuken in L-opstelling aan de rechterzijde, voorzien van inbouwapparatuur. Deur naar het prachtige terras, waarvan de vloer recent is geschilderd en klaar is om leuk te worden gemeubileerd. Daarna kun je direct van de omgeving genieten. Via de hal naar het toilet met designcloset en fontein. Doorloop naar de ruime woonkamer met hoge plafonds en inbouwkasten. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een fraaie living met ruime eethoek. Tweede verdieping: Vaste trap, ruime overloop met lichtkoepel. Ook deze verdieping is voorzien van hoge plafonds. Ruime ouderslaapkamer aan de Havenstraatzijde, voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen en diverse kasten. Via de overloop toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een zwevend closet, dubbele wastafel met ladekast, designradiator en semi-inloopdouche met hand- en regendouchekoppen. Door de ruime opzet van de overloop is hier voldoende plaats om de was- en droogmachine te plaatsen. In een handige nis is de cv-ketel opgehangen. Twee slaapkamers aan de achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen. VERENIGING VAN EIGENAREN Het kleinschalige complex is recent kadastraal gesplitst in 3 eenheden. De VvE is daarbij recent opgericht, waarbij de eerste vergadering eind maart 2026 heeft plaatsgevonden. Gas, water en elektriciteit zijn op naam gezet van de VvE en worden onderling verrekend door middel van tussenmeters. De servicekosten bedragen ca. € 57,- per maand + een voorschot voor gas en elektriciteit van € 231,- per maand. Op het platte dak van het gebouw zijn in circa 2022 maar liefst 28 zonnepanelen geplaatst, waarvan de opgewekte energie wordt gebruikt door de VvE. Hierdoor genieten alle gebruikers van lagere energiekosten! BIJZONDERHEDEN - Zeer groot, gemoderniseerd terras van 50 m²; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (behoudens de hal op de begane grond); - HR++ glas in kunststof kozijnen aan de voorzijde (Havenstraatzijde); - Originele stijlkenmerken aanwezig, zoals hoge plafonds en een schouw met marmer; - Volledig voorzien van laminaat met brede planken in lichte kleurstelling; - Cv-ketel Remeha Avanta 28C HR-ketel uit 2016 (eigendom); - Bouwjaar 1898; - Energielabel C (geldig tot 18 juli 2032); - De servicekosten bedragen ca. € 57,- per maand + een voorschot voor gas en elektriciteit van € 231,- per maand; - Hilversum: betaald parkeren en parkeervergunningsgebied "Zuid" (Schil centrum). Tarief vergunning per 1 juli 2026 € 20,- per jaar; - Woonoppervlakte circa 125 m²; - Oplevering in overleg, kan spoedig. VERKOOPVOORWAARDEN Diverse verkoopclausules van toepassing, waaronder de "niet-zelfbewoningsclausule" en "ouderdomsclausule". Derhalve wordt er geen Vragenlijst B noch Lijst van Zaken ingevuld. De overdracht geschiedt exclusief meubilering. De was- en droogmachines blijven achter. De overdracht vindt plaats bij Notariaat De Vecht te Maarssen. Meer informatie beschikbaar bij de makelaar. Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl. Voor een bezichtiging van deze ruime maisonnette met fantastisch terras kunt u contact opnemen met ons kantoor. U bent van harte welkom!