Admiraal de Ruyterlaan 1711215 LZ HilversumZeeheldenkwartier

Aangeboden door Visch & Van Zeggelaar Lichte en duurzame benedenwoning (61 m²) met twee slaapkamers, energielabel B, royale voor én achtertuin, balkon en een berging, gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex in een rustige en groene wijk in Hilversum. Welkom aan de Admiraal de Ruyterlaan 171. De fijne feiten: Wonen aan de Admiraal de Ruyterlaan betekent wonen in een rustige straat met veel groen en alle voorzieningen dichtbij. De wijk is ruim opgezet en kindvriendelijk, met brede trottoirs, speeltuinen en voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, horecazaken, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse parken. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je zo op de A1 of A27 en met het openbaar vervoer reis je eenvoudig naar Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. De rondleiding: Via de eigen voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim, met grote raampartijen en een prettig uitzicht op de straat. De aparte keuken is praktisch ingericht en geeft toegang tot de achtertuin. Hier is tevens de aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met uitzicht op de achtertuin. De royale achtertuin is een van de grootste pluspunten van deze woning. Hier is ruimte genoeg voor een grote eettafel, een loungeset en speelruimte. Daarnaast is er een berging aanwezig: ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. De woning biedt potentie tot uitbouw, mits met vergunning – een kans om hier op termijn nog meer wooncomfort te realiseren. Buitenruimte: De achtertuin is verrassend diep en biedt volop zon- en schaduwplekken. Er is voldoende ruimte voor het aanleggen van een terras, grasveld of zelfs een kleine aanbouw. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en de achterzijde van de woning. Strategisch gezien ook een goede keuze: De ligging is zeer gunstig: op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en groen. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt en station Hilversum is goed bereikbaar per fiets of bus. De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort liggen op enkele minuten rijden. Parkeren kan (vrij) in de straat. Vereniging van Eigenaren: + Vereniging Admiraal de Ruyterlaan nummers 147 tot en met 181 oneven nummer; + Bestaande uit 18 appartementen; +72/1466 aandeel in de gemeenschap (woning); + 6/ 1466 aandeel in de gemeenschap (berging); + Opstalverzekering, K.v.K. inschrijving en reservefonds aanwezig; + Er zijn géén notulen, MJOP en huishoudelijk reglement aanwezig; + Maandelijkse servicekosten: €72,16 (woning) + €6,01 (berging). Onderhoud en status pand: + Voormalige huurwoning; + Niet- zelfbewoningsclausule en "as is, where is" clausule van toepassing; + Mogelijkheid tot uitbouw, mits vergunning; + Geen directe onderhoudsbehoeften bekend. De kenmerken op een rij: + Gebruiksoppervlak wonen: ca. 61 m² (NEN2580); + Kadastraal bekend: Gemeente Hilversum, sectie M, Nummer:3707-A-13; + Twee slaapkamers; + Ruime en lichte woonkamer; + Aparte keuken met toegang tot de achtertuin; + Badkamer met douche en toilet; + Royale voor- en achtertuin; + Balkon; + Berging; + Energielabel B; + Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, OV en uitvalswegen; + Projectnotaris: Buma Algera; + Niet-zelfbewonings- en as-is-clausule van toepassing; + Oplevering in overleg. Bezichtigen en bieden: Ben je op zoek naar een fijne benedenwoning met grote tuin in een rustige, groene wijk in Hilversum? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons kantoor of stuur ons een mail. De verkopend makelaar Rosalie Zuidema leidt je graag persoonlijk rond. Je ontvangt van ons een bevestiging van de afspraak met een link naar het digitale woningdossier via Move.nl. Via dit portaal kun je de documenten bekijken en een bod uitbrengen. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 209 1911. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.