Professor Poelsstraat 55-C1221 HR HilversumKleine Driftbuurt

Compact en karaktervol wonen onder de kap, met een eigen entree! Met circa 21,7 m² gebruiksoppervlakte wonen biedt dit compacte studio-appartement een verrassend complete woonplek, verdeeld over een eigen entreeverdieping en een sfeervolle open woon-/slaapverdieping onder de kap. Achter de eigen voordeur bevindt zich de entree met de trap naar boven en een complete badkamer. Hierdoor zijn de sanitaire voorzieningen prettig gescheiden van de eigenlijke leefruimte. Boven opent de woning zich tot een speelse en lichte verdieping, waar wonen, slapen, koken en eten op een praktische manier samenkomen. De schuine dakvlakken, zichtbare balken en dakramen geven de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. De lagere gedeelten onder het dak zijn uitstekend te gebruiken voor een bed, lage kasten of aanvullende bergruimte. Zo is de beschikbare vloer praktischer te benutten dan het aantal woonmeters op het eerste gezicht doet vermoeden. De woning beschikt over een functionele maar eenvoudige keukenopstelling. De huidige afwerking vormt een goede basis, maar biedt tegelijkertijd volop gelegenheid om de woonruimte naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de open indeling kunnen een slaapgedeelte, zitplek en eethoek overzichtelijk van elkaar worden onderscheiden, zonder dat de ruimte haar open karakter verliest. De Professor Poelsstraat ligt in de Kleine Driftbuurt in Hilversum-Oost, een centraal gelegen woonomgeving met karakteristieke vooroorlogse bebouwing en een gevarieerd straatbeeld. Het centrum van Hilversum, het station, supermarkten, buurtwinkels, horeca en diverse sportvoorzieningen zijn gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar. Ook de verbinding met de omliggende uitvalswegen is gunstig. Parkeren vindt plaats in de openbare ruimte en in de omgeving geldt betaald parkeren. Kortom: een charmante en slim ingedeelde starterswoning met een eigen entree en sfeervolle kapverdieping, waarbij het volledige traject persoonlijk en zorgvuldig van bezichtiging tot sleuteloverdracht wordt begeleid! Indeling: Begane grond; De woning heeft een eigen entree direct vanaf de straat. De voordeur opent naar de hal en de trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit de hal is de volledig betegelde badkamer bereikbaar. Deze sanitaire ruimte is ingericht met een douchecabine met glazen deuren, een toilet en een wastafel met kraan en glazen planchet. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Kapverdieping; De trap komt uit in het midden van de open woon-/slaapverdieping, waar een houten balustrade de trapopening afschermt. De verdieping bestaat uit één open ruimte zonder afzonderlijk afgesloten slaapkamer. De indeling biedt plaats aan een slaapgedeelte, een zitplek en een eethoek. De zichtbare dakconstructie, de deels geschilderde balken en de schuine dakvlakken geven de verdieping een herkenbare loftachtige sfeer. Dakramen brengen prettig daglicht naar binnen. Aan de andere zijde bevindt zich de eenvoudige keukenopstelling met onderkasten, werkblad, spoelbak, een losse vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast is ruimte aanwezig voor een vrijstaande koelkast met vriesgedeelte. De vloer is ter plaatse van de keuken en eethoek grotendeels afgewerkt met laminaat, terwijl het slaapgedeelte van vloerbedekking is voorzien. Bijzonderheden • Bouwjaar 1925. • Eigen voordeur en entree op de begane grond. • Speelse indeling over twee niveaus. • Sfeervolle open kapverdieping met zichtbare balken en dakramen. • Wonen en slapen bevinden zich in één open fraaie ruimte. • Complete badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. • Functionele, eenvoudige keukenopstelling. • Energielabel D, geldig tot 17 juni 2030. • Parkeren in de openbare ruimte; in de omgeving geldt betaald parkeren. • Gezamenlijke CV ketel vernieuwd in 2026 • Gezamenlijke wasruimte met een wasmachine en droger • Centrale ligging nabij centrum Hilversum • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen • Ideaal voor starters • VVE met een maandelijkse bijdragen van €100,-, dit is incl. €50,- voorschot G/W/L.( geen eigen tussenmeters) • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule opgenomen. • Oplevering in overleg.