Boreelstraat 131215 GB HilversumStaatsliedenkwartier

Sfeervolle, verrassend royale helft van dubbele jaren '30 woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, zonnige tuin op het zuiden en strak schilderwerk Zoek je een heerlijk, bijzonder ruim familiehuis met de authentieke charme van de jaren '30, maar wil je zorgeloos kunnen wonen? Dan leid ik je met heel veel plezier rond in mijn woning aan de Boreelstraat 13! Deze helft van dubbel uit 1938 ademt sfeer dankzij de kamer-en-suite met glas-in-looddeuren, de doorkijkhaard en prachtige lichtinval. Verdeeld over drie royale woonlagen beschikt het huis over maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden en buitenschilderwerk uit 2023 met maar liefst 10 jaar garantie. Kortom: een karaktervol, fantastisch onderhouden en ontzettend ruim gezinshuis op een toplocatie! Wonen in het geliefde Hilversum-Zuid De Boreelstraat is een rustige, kindvriendelijke en karakteristieke straat in het populaire Hilversum-Zuid. Alle voorzieningen liggen op korte afstand: de gezellige winkels en speciaalzaken aan de Gijsbrecht van Amstelstraat vind je om de hoek. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en de uitgestrekte Hoorneboegse Heide liggen op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-stations (Hilversum Sportpark en Centraal) zijn snel bereikbaar en via de N201 en A27 rijd je zo richting Utrecht of Amsterdam. Parkeren is gunstig geregeld (tot 2 vergunningen mogelijk voor slechts € 40,- per jaar per vergunning). Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst stap je via de entree in de hal met de trapopgang en een net toilet. De sfeervolle woonkamer en eetkamer worden gescheiden door authentieke kamer-en-suite deuren met glas-in-lood. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met doorkijkhaard; aan de achterzijde ligt de eethoek met uitzicht op de tuin. De aparte keuken beschikt over inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de royale ouderslaapkamer aan de achterzijde direct toegang geeft tot een fijn balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, uitgerust met een douche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping (Zolder): Via de vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot nog eens twee volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van handige knieschotten/inbouwkasten. Als kers op de taart bevindt zich hier ook de tweede badkamer, compleet ingericht met een douche, wastafel en een derde toilet. Tuin & Berging: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door optimaal van het zonnetje kunt genieten. In de tuin staat een royale, vrijstaande stenen berging (ca. 5.17 m x 2.78 m) voor de fietsen en extra opbergruimte. Zien we elkaar snel? Ik kan je natuurlijk nog veel meer vertellen over de fijne sfeer, de zee aan ruimte en de uitstekende staat van onderhoud van dit huis, maar het is nóg beter om het met eigen ogen te komen bekijken! Omdat ik de bezichtigingen persoonlijk verzorg, neem ik alle tijd om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. Plan heel simpel direct een afspraak in via de site, dan zie ik je heel graag snel bij de voordeur op de Boreelstraat 13! Alle pluspunten en kenmerken op een rij: - Woningtype: Sfeervolle twee-onder-een-kap woning (1938) - Indeling: Zeer ruim met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten verdeeld over 3 volwaardige woonlagen - Karakteristieke details: Kamer-en-suite met glas-in-looddeuren en sfeervolle haard - Isolatie & Onderhoud: Spouwmuren na-geïsoleerd, buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd - Daken: Platte daken vernieuwd (keukendak 2005, badkamerdak 2007) - Verwarming: CV-ketel uit 2008 - Buitenruimte: Fijn balkon op de 1e verdieping, besloten achtertuin op het zonnige zuiden én een riante vrijstaande stenen berging - Parkeren: Voordelig vergunningsparkeren (2 stuks mogelijk voor € 40,- per jaar per vergunning) - Locatie: Topligging in Hilversum-Zuid, vlak bij de Gijsbrecht van Amstelstraat, de heide, (internationale) scholen en uitvalswegen