Busken Huetplein 11215 AJ HilversumSchrijverskwartier

Op een van de mooiste plekken van het geliefde Schrijverskwartier, direct aan het groene en karaktervolle Busken Huetplein, staat deze uitzonderlijk royale geschakelde hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en verrassend veel buitenruimte. De woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, karakter en veelzijdigheid en is daarmee ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of mensen die wonen en werken willen combineren. Het woonhuis werd in 1929 onder architectuur van W. Reeders gebouwd en maakt deel uit van een fraai ensemble rondom het natuurlijk geaccidenteerde plantsoen van het Busken Huetplein. De woning ligt op het hoogste deel van dit ensemble en geniet daardoor van een prachtige ligging aan de speelweide en veel privacy en vrij uitzicht voor. Een bijzonder kenmerk van deze woning is de royale buitenruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een voor de wijk uitzonderlijk ruime tuin, terwijl de zonnige en beschutte achtertuin met achterom een heerlijke plek biedt om van het buitenleven te genieten. Door de gunstige ligging is er op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. Dankzij de beschutting kan er hier soms zelfs al in februari comfortabel buiten worden gezeten. Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de bijzondere kadastrale situatie. Het geheel bestaat uit twee adressen: Busken Huetplein 1 en De Genestetlaan 13. Oorspronkelijk vormde nummer 13 de garage met twee bovengelegen verdiepingen van de woning. Later is dit gedeelte kadastraal gesplitst ten behoeve van een kantoorfunctie. Inmiddels is wonen op beide adressen toegestaan, waardoor een uiterst flexibele indeling is ontstaan. In de afgelopen vijftien jaar is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd met behoud van de originele jaren ’30-details en sfeer. Vanwege het royale woonoppervlak is een extra spiltrap toegevoegd, waardoor alle verdiepingen optimaal toegankelijk zijn. De eigen entree van De Genestetlaan 13 biedt bovendien interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een au pair, een zelfstandig wonend kind, een praktijk aan huis of een comfortabele thuiswerkplek. Met maar liefst zes slaapkamers en drie extra multifunctionele kamers biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan de gemiddelde jaren ’30-woning. Waar standaard jaren dertig woningen vaak beschikken over slechts twee extra slaapkamers, biedt Busken Huetplein 1 volop ruimte voor een groot gezin én blijft er nog voldoende plek over voor bijvoorbeeld een logeerkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of entertainmentkamer. Begane grond • Entree met vestibule • Toilet met fontein • Hal met toegang tot de kelder op stahoogte • Royale woonkeuken van Paul van de Kooij, voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin • Sfeervolle woonkamer en suite met houten vloer en houtkachel Eerste verdieping • Overloop • Moderne wasruimte met toilet • Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het brede balkon • Moderne badkamer voorzien van brede beton ciré wastafel met dubbele kraan, inloopdouche en vloerverwarming Tweede verdieping • Ruime overloop met kastruimte • Twee slaapkamers van goed formaat en twee werkkamers of kastenkamers. • Mogelijkheid om eenvoudig een extra badkamer te realiseren Ligging De woning bevindt zich in het geliefde Schrijverskwartier, een karakteristieke en kindvriendelijke wijk in Hilversum-Zuid. Deze groene woonomgeving staat bekend om haar prettige sfeer, sterke sociale cohesie en de vele gezinnen die hier met plezier wonen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Supermarkten, scholen, de winkels aan de Gijsbrecht van Amstelstraat en de sfeervolle Oude Haven liggen op korte afstand. Ook het prachtige Corversbos bevindt zich op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en recreatie. Het centrum van Hilversum en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zorgen de gunstige uitvalswegen voor uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en de omliggende plaatsen. Bijzonderheden • Energielabel C (nadien deels voorzien van driedubbel glas en vloerisolatie) • Spouwmuur- en dakisolatie • 8 zonnepanelen • Twee trappenhuizen • Kadastraal gesplitst in twee adressen: Busken Huetplein 1 en De Genestetlaan 13 • Bestemming deels wonen/kantoor; volledig als woonhuis te gebruiken • Zeer geschikt voor een aan huis gebonden beroep, praktijkruimte of au pair • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Eigen laadpunt voor elektrische auto • Gehele woning voorzien van bekabeld computernetwerk • Twee nieuwe cv-ketels (geïnstalleerd in november 2024) • Onderdeel van een karakteristiek architectonisch ensemble uit 1929 Woonoppervlakte: 247 m² Kelder: 11 m² Balkon: 8 m² Inhoud: 842 m³ Gemeente Hilversum, sectie M, nummers 627 en 628, groot 3,33 are. Een unieke kans om royaal, comfortabel en veelzijdig te wonen op een van de mooiste locaties van het Schrijverskwartier, met alle ruimte voor gezin, werk en hobby onder één dak.