Cruquiusstraat 111221 CC HilversumGeuzenbuurt

Zo’n kans krijgt u niet snel weer. In een rustige straat in de Geuzenbuurt is nu deze karakteristieke en gemoderniseerde hoekwoning (1921) beschikbaar gekomen, geschikt voor bijvoorbeeld (door)starters, een tweepersoons huishouding of een klein gezin. Naast de centrale ligging kenmerkt deze buurt zich door de veelal solide gebouwde, vooroorlogse panden. De woning beschikt over een voortuin en een ruim 9 meter diepe, aangelegde en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten met aanpandige berging en overkapping. Het geboden woonoppervlak van 97 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte die is verdeeld over onder andere een ruime woon-/eetkamer met semi-open keuken, twee goede slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping en een zolderkamer. De woning is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing, in 2021 voorzien van 7 zonnepanelen, wordt verwarmd middels een Nefit Proline combiketel uit 2024 en heeft mede daardoor een zuinig Energielabel C! De woning is de laatste jaren gemoderniseerd, keurig onderhouden en wordt door de huidige eigenaar verzorgd bewoond. De woning heeft nog originele stijlkenmerken. Voor uw dagelijkse boodschappen treft het uitgebreide winkelcentrum Seinhorst op korte loopafstand. Het gezellige centrum van Hilversum is eenvoudig per fiets te bereiken. Hier vindt u een divers aanbod aan winkels, horeca zoals Foodhall Mout, een bioscoop en overige voorzieningen. Station Hilversum CS, (basis)scholen en diverse uitvalswegen zijn eveneens snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, T-vormige gang met garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset), bergkast onder de trap met toegang tot de kelder en meterkast, sfeervolle woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, zijraam, airco-installatie en openslaande deuren naar de achtertuin, semi-open keuken aan de achterzijde met, tegelvloer, zijraam en verder voorzien van een van een modern keukenblok in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combioven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker, schuifdeur naar bijkeuken met opstelling CV-ketel, aansluiting voor was- en droogapparatuur en deur naar de achtertuin. De gang en woonkamer zijn voorzien van een visgraat PVC-vloer. 1e verdieping: L-vormige overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte (voorheen 2 kamers) met dakkapel en airco-installatie, goede 2e slaapkamer aan de achterzijde, gemoderniseerde badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Op de badkamer na liggen op deze verdieping nette laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste bordestrap naar geïsoleerde zolderverdieping alwaar een zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, Velux dakraam aan de voorzijde en bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping is voorzien van laminaat. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden, hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Zonnige circa 9 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy - 2 slaapkamers op de verdieping en een zolderkamer - CV-installatie via Nefit Proline HR combiketel uit 2024 - Keuken vernieuwd in 2022, badkamer vernieuwd in 2024 - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - 7 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Berging van 17 m2, overkapping van 14 m2 - Energielabel C - Bouwjaar circa 1921 - Gebruiksoppervlak Wonen 97 m2 - Bruto inhoud 405 m2 - Perceeloppervlakte 171 m2