Cruquiusstraat 121221 CC HilversumGeuzenbuurt

Karakteristieke hoekwoning met 220 m2 grond, eigen oprit en multifunctioneel bijgebouw van bijna 33 m2. In de geliefde Geuzenbuurt staat deze karakteristieke hoekwoning met een verrassend ruim perceel rondom de woning. Deze forse perceelgrootte van maar liefst 220 m2, de eigen oprit en het grote vrijstaande bijgebouw maken deze woning bijzonder in zijn soort. Dit bijgebouw van circa 33 m2 biedt plaats aan 2 auto's en is daarnaast uitstekend te gebruiken als werkplaats, atelier, hobbyruimte of royale berging. Een bijzonder praktische extra ruimte die veel mogelijkheden biedt. De woning zelf beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een 13 meter diepe, groene achtertuin met patio en opvallend veel privacy. De afgelopen jaren zijn verschillende belangrijke verbeteringen aan het pand uitgevoerd. Zo zijn onder meer het leidingwerk en de meterkast vernieuwd en is de meterkast tevens verzwaard en daardoor toekomstbestendig. Daarnaast zijn het dak en de vloer geïsoleerd, is de achtertuin opnieuw aangelegd en er is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. De woning biedt veel potentie voor de nieuwe eigenaar om deze naar eigen smaak verder te moderniseren. De Geuzenbuurt ligt op korte loopafstand van winkelcentrum Seinhorst. Het centrum van Hilversum en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook scholen, natuurgebieden en uitvalswegen liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe en trapopgang, toilet (wandcloset) met fonteintje, sfeervolle, L-vormige woon-/eetkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde, houtkachel, vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie parketvloer en de glas-in-lood details geven een warme en klassieke uitstraling. Aan de achterzijde treft u een separate keuken met zijraam en directe toegang tot de achtertuin. De keuken biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak en wensen aan te passen. 1e verdieping: Deze verdieping heeft 2 slaapkamers beide met een vaste kast. Daarnaast vindt u hier een aparte wasruimte en een ruime badkamer die beschikt over een hoekbad met whirlpool, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. 2e verdieping: Via een vaste spiltrap bereikt u de 2e verdieping alwaar een overloop met dakkapel, een diepe bergruimte en een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als 3e slaapkamer, werk-/studeerkamer of hobbyruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden, hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Karakteristieke hoekwoning uit 1927 - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Circa 13 meter diepe, groene achtertuin met veel privacy - 3 slaapkamers, ruime badkamer, wasruimte en diverse bergruimtes - Nieuwe Remeha Tzerra ACE combiketel geplaatst in 2025 - Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing - Eigen oprit met toegang tot royaal bijgebouw - Energielabel D - Bouwjaar circa 1927 - Gebruiksoppervlak Wonen 97 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping) 6 m2 - Externe bergruimte (garage) 33 m2 - Bruto inhoud 319 m2 - Perceeloppervlakte 220 m2