Hazenstraat 301216 AX HilversumHet Rode Dorp

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Jaren '30 eengezinswoning • 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5 • Centraal gelegen • Recent (2025) geïsoleerde spouw • Recent (2026) buitenschilderwerk • Energielabel C MAAK VAN DEZE IDEALE GEZINSWONING JE NIEUWE THUIS! In het zeer geliefde, rustige en kindvriendelijke “Rode Dorp” in Hilversum-Zuid bieden wij deze charmante jaren ’30 eengezinswoning aan met vier slaapkamers. De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het prachtige Corversbos, en diverse winkels zoals, een Albert Heijn, en de ambachtelijke slagerij Chateau Briand. Diverse lagere en middelbare scholen liggen op fietsafstand. Ook sportclubs zoals hockey, tennis en voetbal bevinden zich op 10 minuten fietsen. Kom dit fijne huis bekijken! INDELING: Begane grond Entree, hal, trapkast met moderne meterkast, royale toiletruimte met hangend toilet en fontein, woon-/eetkamer met erker en openslaande deuren naar terras, ruime, uitgebouwde keuken voorzien van inbouwapparatuur. 1e verdieping Overloop, 1e grote slaapkamer aan de voorzijde, 2e goed formaat slaapkamer, 3de kleinere slaapkamer, badkamer met ligbad en 2e de toilet. 2e verdieping Vaste trap naar open zolderverdieping, ingericht als slaapkamer. Van deze ruime zolder zijn met gemak 2 slaapkamers/studeerkamers te maken. De zolder heeft een dakkapel en 4 dakramen waarvan 2 elektrisch opengaan. Een wasmachine-opstelling, C.V.-ketel en bergruimte zijn eveneens op de zolder aanwezig. EXTERIEUR: Voortuin en royale, besloten, zonnige achtertuin met vrijstaande stenen schuur. LIGGING: Voor een heerlijk boswandeling of lekker fietsen, stap je zo de Geert van Mesdagweg over en zit je direct in het Corversbos van ca. 100 hectare groot. Op loopafstand van het centrum van Hilversum, met de gezellige Kerkbrink met Meddens, Lennox, The Holy Pint, Loetje en verschillende andere gezellige restaurants. De wekelijkse markt op woensdag en zaterdag, Foodhall Mout, de Vue bioscoop, poppodium de Vorstin, het filmtheater, het Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Nannes en zoveel meer gezelligheid zijn ook allen uitstekend te voet of op de fiets te bereiken. De gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met vele leuke eettentjes en speciaalzaken ligt op fietsafstand. Het Centraal Station is op slechts 10 minuten fietsen gelegen en uitstekend bereikbaar met de bus welke bijna voor de deur stopt. Diverse uitvalswegen zijn tevens in de nabijheid. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 108 m² Externe bergruimte : ca. 5 m² Perceeloppervlakte : ca. 119 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Disclaimer Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------- GENERAL: • 1930s single-family home • 4 bedrooms, with potential for 5 • Centrally located • Cavity walls recently insulated (2025) • Exterior painting recently completed (2026) • Energy efficiency rating: C MAKE THIS IDEAL FAMILY HOME YOUR NEW HOME! In the highly sought-after, quiet, and child-friendly “Rode Dorp” neighborhood in Hilversum-Zuid, we are offering this charming 1930s single-family home with four bedrooms. The home is ideally located within walking distance of the beautiful Corversbos, and various shops such as an Albert Heijn, and the artisanal butcher shop Chateau Briand. Several elementary and secondary schools are within biking distance. Sports clubs for hockey, tennis, and soccer are also just a 10-minute bike ride away. Come see this lovely home! LAYOUT: Ground Floor Entrance, hall, stair cupboard with modern utility closet, spacious powder room with wall-mounted toilet and sink, living/dining room with bay window and French doors to the terrace, spacious, extended kitchen equipped with built-in appliances. First floor Landing, first large bedroom at the front, second good-sized bedroom, third smaller bedroom, bathroom with bathtub and second toilet. 2nd floor Fixed staircase to open attic, furnished as a bedroom. This spacious attic can be converted into 2 bedrooms or study rooms. The attic features a dormer window and 4 skylights, 2 of which open electrically. A washing machine setup, central heating boiler, and storage space are also located in the attic. EXTERIOR: Front yard and spacious, secluded, sunny backyard with a detached stone shed. LOCATION: For a lovely walk in the woods or a pleasant bike ride, simply cross Geert van Mesdagweg and you’ll find yourself right in the Corversbos, a forest spanning approximately 100 hectares. Within walking distance of the center of Hilversum, with the lively Kerkbrink featuring Meddens, Lennox, The Holy Pint, Loetje, and several other cozy restaurants. The weekly market on Wednesdays and Saturdays, Foodhall Mout, the Vue cinema, the Vorstin music venue, the film theater, the Hilvertshof, Foyer Restaurant Club Rex, Nannes, and so much more are all easily accessible on foot or by bike. The lively Gijsbrecht van Amstelstraat, with its many charming eateries and specialty shops, is within biking distance. Central Station is just a 10-minute bike ride away and easily accessible by bus, which stops almost right outside the door. Several major roads are also nearby. SQUARE FOOTAGE: Living area: approx. 108 m² External storage space: approx. 5 m² Lot area: approx. 119 m² To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you. Disclaimer This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Explanation of clause NEN2580 The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.