Hertog Aelbrechtstraat 831222 BK HilversumNoord

In een kindvriendelijke straat gelegen gemoderniseerde en uitgebouwde middenwoning met schuur en zonnige achtertuin op het noordwesten. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van een geïsoleerde multifunctionele (serre) woonruimte, een moderne keuken, pvc-vloeren, volledig strak gestucte wanden en plafonds en een zolder met dubbele dakkapellen, biedt dit huis verrassend veel leefruimte. Introductie Een uitstekend onderhouden gezinswoning, welke door de jaren heen op vakkundige wijze is gemoderniseerd en uitgebouwd. Het resultaat is een volledig instapklaar en verrassend royaal gezinshuis met een officieel woonoppervlak van 88m² en een totale functionele binnenruimte van maar liefst 102m². De woning beschikt over strak gestucte wanden en plafonds, moderne pvc-vloeren en is nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing. Dankzij de riante, volledig geïsoleerde serre op de begane grond en de vaste trap naar de zolderverdieping met dubbele dakkapellen, biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, licht en flexibiliteit zonder dat er geklust hoeft te worden. Omgeving en ligging De woning bevindt zich in een rustige, ruim opgezette en zeer kindvriendelijke straat in Hilversum-Noord, compleet met een nabijgelegen speelvoorziening. De locatie biedt een ideale balans tussen natuur, gezinsvoorzieningen en stedelijk comfort. Verschillende basisscholen bevinden zich in de directe nabijheid, waardoor de woonomgeving perfect is voor opgroeiende kinderen. Binnen enkele wandelminuten bereikt u de uitgestrekte Hilversumse heide. Tevens liggen het NS-station Hilversum Mediapark en winkelcentrum Seinhorst (voor al uw dagelijkse boodschappen en speciaalzaken) op loopafstand. De uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een uniek pluspunt voor deze centrale locatie: er is ruime gelegenheid om de auto gratis voor de deur te parkeren, geheel zonder vergunning. Indeling Begane grond: Entree, ontvangsthal met trapopgang, praktische kelderkast en een moderne toiletruimte met fontein. De sfeervolle woon-/eetkamer geniet dankzij de grote raampartijen een uitzonderlijk fijne lichtinval. De dichte, moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopt naadloos over in de aansluitende, royale serre. De Multifunctionele serre (ca. 15 m²): Geïsoleerd en verwarmd, met een royale stahoogte. Uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ glas. Het dak is voorzien van elektrische zonwering en de pui beschikt over een elektrisch bedienbaar screen. Deze lichte ruimte leent zich bij uitstek als verlengstuk van de woonkamer, formele eetkamer of als een rustige en riante werkplek aan huis. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt, voorzien van moderne pvc-vloeren en genieten een prettige daglichttoetreding. De functionele doucheruimte is netjes en in een neutrale kleurstelling uitgevoerd. Tweede verdieping (Zolder): Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping (13,8 m²). Hoewel deze verdieping conform de NEN 2580 meetinstructie formeel als 'overige inpandige ruimte' wordt geclassificeerd vanwege een stahoogte van 1,82 meter, is hier door de plaatsing van een dubbele dakkapel een volwaardige en royale vierde slaap- of werkkamer gecreëerd. De verdieping is bovendien uitgerust met rolluiken en biedt praktische extra opbergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de moderne HR-combiketel. Tuin en berging De zorgvuldig aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur (ca. 6,7 m²) voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt tevens over een achterom. Bijzonderheden • Staat van onderhoud: Volledig instapklaar gezinshuis, direct te betrekken; • Woonoppervlakte 88m2 • Overige inpandige ruimte: 14m² (zolderruimte met vaste trap, dubbele dakkapel en stahoogte van 1,82 meter); • Totale functionele binnenruimte: 102 m²; • Verwarming: Voorzien van een moderne HR-combiketel Remeha Calenta • Parkeren: Uitstekende en gratis parkeergelegenheid direct voor de deur (geen parkeervergunning nodig); • Ligging: Zeer kindvriendelijk met basisscholen en speelvoorzieningen in de directe nabijheid; • Nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing; • Energielabel D; • Hoogwaardig afwerkingsniveau met volledig strak gestucte wanden/plafonds en pvc-vloeren; • Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022; • Riante, volledig geïsoleerde en verwarmde serre • Vier slaapkamers in totaal; • Perceeloppervlakte 128 m² (Gemeente Hilversum, sectie R, nummers 6390 & 6391); • Aanvaarding in onderling overleg.