Hobbemalaan 101213 EZ HilversumSchilderskwartier

SFEERVOLLE JAREN ’30 GEZINSWONING MET ZES SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN FIJNE TUIN IN HET GELIEFDE SCHILDERSKWARTIER! Karakter, ruimte en een heerlijke ligging komen samen! Deze royale jaren ’30 woning biedt een lichte woonkamer, een separate keuken, maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. De sfeervolle glas-in-loodramen, de vloer in visgraatmotief en de openslaande deuren naar de tuin maken het plaatje compleet. Een fijn familiehuis met volop ruimte om samen te leven én je even terug te trekken. MODERNISERING EN COMFORT De woning is bijna volledig gerenoveerd in 2023, met behoud van het karakteristieke jaren ’30-karakter. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk HR++-glas, deels v.v. voorzetwanden, zes zonnepanelen en airconditioning. In 2026 is bovendien een thuisbatterij geplaatst. Met energielabel B combineert dit familiehuis de sfeer van toen met hedendaags comfort. LIGGING De woning ligt in het geliefde Schilderskwartier, een groene en karakteristieke woonbuurt met fraaie jaren ’30 woningen. De winkels en gezellige speciaalzaken aan de Gijsbrecht van Amstelstraat bevinden zich dichtbij. Ook NS-station Hilversum Sportpark, het Laapersveld en diverse basis- en middelbare scholen, waaronder internationale scholen, liggen op loopafstand. De prachtige, rietgedekte Fabritiusschool ligt vrijwel om de hoek. Het centrum van Hilversum bereik je binnen enkele minuten op de fiets, net als het bos en de Hoorneboegse Heide. Een ideale omgeving om na een drukke dag even naar buiten te gaan, te wandelen of te sporten. Dankzij de centrale ligging en de goede verbindingen met het openbaar vervoer zijn de Randstad en andere delen van Nederland goed bereikbaar. Ook met de auto ben je via de nabijgelegen A27 snel op weg richting onder meer Utrecht en Amsterdam. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de glas-in-loodbovenlichten geven de kamer die kenmerkende jaren ’30-sfeer. De vloer in visgraatmotief en de schouw versterken het warme karakter. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de tuinzijde een grote eettafel een fijne plek krijgt. De openslaande deuren verbinden de eetkamer met het terras: heerlijk op dagen waarop het buitenleven weer begint. De separate keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met witte kasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische opstelling is er veel werk- en bergruimte. Ook vanuit de keuken stap je rechtstreeks de achtertuin in. Daarnaast beschikt de woning over een sta hoge kelder. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De twee grootste slaapkamers bieden ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde kamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het woningbrede balkon, met uitzicht over de achtertuin. Tussen de twee grote slaapkamers bevindt zich praktische vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met een keukenblok, nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en een fijne lichtinval. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerken of hobby’s. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien een bergvliering. TUIN De achtertuin ligt op het noorden en is grotendeels bestraat, met ruimte voor een eettafel, een loungeset en groen in potten of borders. De overkapping bij de keuken biedt een beschutte verbinding richting de stenen berging. Deze berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor tuingereedschap en andere spullen. BIJZONDERHEDEN - Royale jaren ’30 woning in het geliefde Schilderskwartier; - Bijna volledig genoveerd in 2023; - Karakteristieke glas-in-loodramen; - Lichte woonkamer met een vloer in visgraatmotief en openslaande deuren; - Zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Twee badkamers; - Woningbreed balkon aan de achterzijde; - Kelder en bergvliering; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden met overkapping; - Stenen berging met elektra; - Energielabel B geldig t/m 30 oktober 2036 met o.a. 6 zonnepanelen en een thuisbatterij uit 2026;. - Intergas cv-ketel uit 2023; - Gedeeltelijk v.v. voorzetwanden, dakisolatie en grotendeels HR++-glas; - Meerdere airco's aanwezig; - Oplevering in overleg.