Jan Blankenlaan 11222 SW HilversumJohannes Geradtswegbuurt

GEZELLIGE BUURT • KARAKTERVOLLE JAREN ’20 WONING • LEUK VOOR O.A. STARTERS MIDDENWONING (1928) met stenen berging Een woning met karakter, ruimte en verrassende mogelijkheden: In een rustige en kindvriendelijke straat in Hilversum-Noordoost ligt deze karakteristieke jaren ’30 middenwoning. De woning beschikt over een ruime voortuin en een bescheiden, gunstig op het zuidwesten gelegen achtertuin met stenen berging en achterom. Het betreft een zogenoemde knikwoning met een speelse indeling en volop mogelijkheden om er naar eigen smaak een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. De woning verkeert momenteel in een functionele en redelijk nette staat. De ligging De Jan Blankenlaan ligt in de Johannes Geradtsweg buurt, onderdeel van Hilversum-Noordoost. De omgeving heeft een rustig woonkarakter, met basisscholen, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van Hilversum en het station zijn goed per fiets bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie de rust van een woonstraat met de praktische nabijheid van de stad. Indeling: Entree/hal met modern toilet, trapopgang en trapkast. De L-vormige woon-/eetkamer en suite is speels van vorm en kijkt leuk op de voortuin uit. Dichte keuken met inbouw spots, halogeen kookplaat, oven, afzuigkap en hardstenen aanrechtblad. Losse koel- vries combinatie in nis geplaatst. Toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, 2 in grootte variërende slaapkamers (1 grotere met vaste kast), tussenruimte met wasmachine aansluiting, badkamer met douche en wastafel met ombouwmeubel. Zolder: Een grote zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden voor extra bergruimte en verdere invulling, afhankelijk van de wensen en technische mogelijkheden. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v. ketel. Een verrassende woning met een prima basis, karakter en verrassend potentie. Bijzonderheden: - Elektra: 7 automatische groepen, 2 fase en glasvezel internet aansluiting - Gas c.v.; Intergas HR. Bouwjaar 2013 - Isolatievoorzieningen; geheel voorzien van isolatieglas (HR+), en spouwmuurisolatie - Energielabel: C Gebruiksoppervlakte: 77.6 m² Perceeloppervlakte: 150 m² Inhoud: 303 m³ Externe bergruimte (berging): 3.8 m² Overige inpandige ruimte (Vliering): 3.1 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering: in overleg * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.