Johannes Geradtsweg 24-B1222 PT HilversumErfgooiersbuurt

Wonen in een karakteristieke jaren '30 stadsvilla met het comfort en afwerkingsniveau van nieuwbouw. Deze volledig gerenoveerde woning van maar liefst 175 m² beschikt over een royale living, luxe woonkeuken met kookeiland, vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een kelder, balkon en berging. Een unieke combinatie van karakter, ruimte en wooncomfort. Op een markante hoeklocatie aan de Johannes Geradtsweg staat deze uitzonderlijk ruime en hoogwaardig gerenoveerde jaren '30 stadsvilla. Achter de karaktervolle architectuur met haar kenmerkende daklijnen en royale raampartijen gaat een woning schuil die volledig is aangepast aan de woonwensen van vandaag. Met circa 175 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een royale kelder, balkon en berging biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en modern wooncomfort. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de royale maatvoering van de woning op. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en profiteert dankzij de hoekligging van een prachtige lichtinval vanuit meerdere zijden. De fraaie leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. De rustige kleurstelling, hoogwaardige afwerking en grote raampartijen zorgen voor een stijlvolle en aangename woonomgeving. De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis. Het royale kookeiland, de moderne kleurstelling en de ruime opzet maken dit een ideale plek om te koken, te werken of gasten te ontvangen. KELDER Vanuit de hal is de praktische kelder bereikbaar. Met circa 16 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, provisie, een wijncollectie of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een luxe badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een absolute blikvanger. Dankzij de karakteristieke gevelvorm, de vele ramen rondom en de directe toegang tot het balkon ontstaat een lichte en sfeervolle ruimte met een prachtig uitzicht over de groene laan. De badkamer is uitgevoerd in luxe hotelstijl en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handend toilet en hoogwaardig sanitair. De twee overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. TWEEDE VERDIEPING De bovenste verdieping vormt een exclusieve privéverdieping die zich moeiteloos kan meten met de uitstraling van een luxe hotelsuite. Hier bevinden zich een royale slaapkamer en een spectaculaire tweede badkamer. De fraaie kapconstructie, de grote daklichten en de bijzondere raamopstelling creëren een unieke sfeer en een aangenaam gevoel van ruimte. Er is tevens een 3e separate toiletruimte op deze verdieping. De luxe badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, design wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking. Een plek waar comfort, rust en luxe samenkomen. Buitenruimte Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot het balkon van circa 8,5 m². Hier geniet u van een vrij uitzicht over de karakteristieke Johannes Geradtsweg en het omliggende groen. Daarnaast beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke buitenruimte en een vrijstaande berging van circa 8,7 m². Ligging De Johannes Geradtsweg behoort tot de bekendere lanen van Hilversum. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitgestrekte natuurgebieden van het Gooi liggen in de directe omgeving. Hier woont u centraal, maar met een verrassend groen en ruimtelijk gevoel. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren '30 stadsvilla - Energielabel A - Volledig gemoderniseerd - Woonoppervlakte circa 175 m² - Kelder van circa 16 m² - Inhoud circa 649 m³ - Vier slaapkamers - Twee luxe badkamers - Luxe woonkeuken met kookeiland - Royale en lichte living - Balkon van 8,49 m² - Externe berging van 8,70 m² - Luxe master suite op de bovenste verdieping - Instapklaar - Centrale ligging nabij voorzieningen en natuur INTERESSE Bent u geïnteresseerd in deze prachtige woning en wilt u komen bezichtigen, neem contact met ons kantoor op voor het inplannen van een bezichtiging of nog beter neem contact op met uw eigen NVM aankoopmakelaar. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.