Johannes Geradtsweg 831222 PN HilversumJohannes Geradtswegbuurt

ALGEMENE OMSCHRIJVING Royale en typische 30’er jaren helft van dubbel woonhuis van in totaal 195m²met garage en een oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's. Door de woon-/werkbestemming is de begane grond momenteel ingedeeld als kantoor/praktijkruimte. De originele indeling met L-vormige woonkamer en keuken is op eenvoudige wijze weer terug te brengen. LOCATIE De ligging van dit royale woonhuis is ideaal. Op loopafstand vindt u scholen, kinderopvang en winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht en het sfeervolle centrum van Laren. Het levendige centrum van Hilversum ligt op korte fietsafstand. Hier vindt u vele restaurants, waaronder de bekende Foodhal Mout, diverse kroegjes en state-of-te art bioscoop Vue. Voor de natuurliefhebbers, de Zuider- en Bussumerheide en de Loosdrechtse Plassen bieden eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen of varen. Met drie treinstations en meerdere buslijnen is Hilversum ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. BEGANE GROND - HUIDIGE INDELING Entree, ruime vestibule, hal met toegang wachtruimte met openslaande deuren naar de zijtuin. Voorts aan de tuinzijde één grote behandel/praktijkruimte van 17m² (voormalige eetkamer) en één kleine praktijkruimte van 9m² (voormalige keuken) met vaste trap naar de kelder (7m²) met opstelling c.v. Aan de voorzijde bevindt zich nog één grote behandel/praktijkruimte van 13m² (voormalige woonkamer). Tussen de grote behandelkamer bevindt zich een receptie/archiefruimte van 9m². Wanneer men de begane grond weer terugbrengt naar de "originele" indeling dan realiseert men een L-vormige woonkamer van ruim 45m² BEGANE GROND - EVENTUELE NIEUWE INDELING Entree, vestibule, ruime hal. Voorts een royale L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een prachtige erker en aan de tuinzijde een open keuken en openslaande deuren naar de vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuiden. EERSTE VERDIEPING - HUIDIGE INDELING Overloop met toegang tot grote woonkamer (39m²) met toegang via 2x openslaande deuren tot het zonnige balkon aan de tuinzijde op het zuiden, ruime woon-/eetkeuken (15m²) aan de voorzijde inclusief kleiner balkon en een badkamer (4m²) uitgevoerd met ligbad met douche, toilet en wastafel. EERSTE VERDIEPING - EVENTUELE NIEUWE INDELING Overloop met veel natuurlijke lichtinval door de zijramen. Voorts aan de tuinzijde één grote en één kleinere slaapkamer beiden met toegang tot zonnige balkon op het zuiden en één grote slaapkamer aan de voorzijde eveneens met toegang tot een kleiner balkon en de badkamer. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar voorzolder welke toegang geeft tot één grote slaapkamer aan de tuinzijde en één kleinere slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en vaste kast alwaar de wasmachine opstelling. Vanaf de overloop is er tevens een zeer ruime bergruimte bereikbaar van ca. 20m². Deze ruimte leent zich uitstekend om een extra slaap-/werkkamer te creëren. Naast de 3 slaapkamers op deze verdieping is er door de hoge nok ook nog een DERDE VERDIEPING realiseerbaar. Deze verdieping kan als bergzolder worden gebruikt en ook hier kunnen nog één of twee extra slaap-/werkkamers worden gerealiseerd. BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak 195m² > Garage met oprit voor meerdere auto's > Deze robuuste en royale stadsvilla is geheel naar eigen wens te verbouwen en in te delen > Groot potentieel voor 6 slaap-/werkkamers en 2 badkamers > Perceeloppervlak 418m² > Heerlijk vrij gelegen achtertuin op het zuiden met de gehele dag zon Aanvaarding in overleg Kortom bent u op zoek naar een ruim gezinshuis met veel potentieel, een garage, een oprit voor meerdere auto's en een heerlijke zonnige besloten tuin kom dan gerust langs voor een rondleiding