Kastanjelaan 3-A1214 LE HilversumBloemenkwartier Zuid

ROYALE EN INSTAPKLARE RUIME WONING MET 5 SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS IN HET GELIEFDE HILVERSUM ZUID. **SEE FOR ENGLISH BELOW** In zeer geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk in Hilversum-Zuid ligt deze sfeervolle en zeer goed onderhouden jaren ’30 middenvilla met een woonoppervlakte van maar liefst 189 m². De woning heeft energielabel A, beschikt over 18 zonnepanelen en combineert het karakter van de jaren ’30 met modern wooncomfort. De woning heeft een charmante voortuin en een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met stenen schuur en achterom. Authentieke stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen en en suite schuifdeuren zijn behouden gebleven in in zeer goede staat. De woning is gelegen op steenworp afstand van de Kastanjevijver, een paar minuten loopafstand van de Hoorneboegse Heide en diverse (basis)scholen. De gezellige winkelstraat 'De Gijsbrecht' is op de fiets binnen een paar minuten bereikbaar. De Kastanjelaan is centraal gelegen ten opzichte van natuur rondom Hilversum, de Loosdrechtse Plassen en uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht en Amersfoort. INDELING BEGANE GROND Entree met vestibule, ruime hal met toegang tot de ruime stahoge kelder. Modern toilet met fontein. De royale en sfeervolle woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, visgraat parketvloer, gashaard en en suite schuifdeuren naar de eetkamer. Vanuit hier zijn er openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koffiemachine, koelkast, vriezer, (stoom)oven en afwasmachine. Het schilderwerk is recent gedaan en de kleurkeuze is geadviseerd door een professional. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, twee grote slaapkamers met vaste kasten, waarvan de kamer aan de tuinzijde met dubbele deuren en een Frans balkon. Daarnaast een derde goed bemeten werk/slaapkamer. Luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer en wederom hier ook recent geschilderd in mooie kleurstellingen. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bevindt zich de verrassende ruime en frisse zolderverdieping met twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee dakkapellen, een inloopkast en houten vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en biedt toegang tot een ruime vliering. In het midden van de verdieping bevindt zich een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en sauna. Tevens is hier een goede ruimte met daglicht voor CV Ketel, extra bergruimte en de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 189 m²; - goed onderhouden en met zorg en stijl afgewerkte woning; - rustige straat met voldoende (gratis) parkeergelegenheid; - CV-ketel Bosch 42 HRC (2008); - 18 zonnepanelen (2015); - grotendeels HR++ beglazing; - voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie; - op de begane grond zijn slimme schakelaars geïnstalleerd, geschikt voor het koppelen van slimme lampen zoals Philips Hue; - ingebouwde sauna op de tweede verdieping; - energielabel A. Bewoners aan het woord: Met gemengde gevoelens zetten wij deze prachtige jaren '30 middenvilla te koop. Sinds vorig jaar hebben wij hier met veel liefde en zorg gewoond, en in die tijd hebben we de woning met aandacht gezellig en verder verbeterd - het is gewoon een heel gezellig, warm en comfortabel huis geworden. Het karakter van de woning, met authentieke details zoals de glas-in-loodramen en en suite schuifdeuren heeft ons vanaf dag één een thuisgevoel gegeven. De royale ruimte (189 m²!), het open zicht aan zowel de voor- als achterkant en de heerlijke op het zuiden gelegen achtertuin en de prachtige ligging vlakbij de Hoorneboegse Heide maken het tot een bijzondere plek om te wonen. Daarnaast is het een gezellige fijne buurt met leuke buren. Het is dan ook met pijn in ons hart dat we afscheid nemen van dit sfeervolle huis. De reden van onze verkoop is bijzonder: we hebben onverwacht de kans gekregen om het ouderlijk huis over te kopen, een mogelijkheid die we niet konden laten liggen. Anders waren we hier nog lang blijven wonen, want dit huis heeft ons vanaf dag één een thuis-gevoel gegeven. We hopen van harte dat de nieuwe bewoners net zoveel plezier aan deze woning zullen beleven als wij hebben gehad. Het is een huis waar je je snel thuis voelt, en wij zijn ervan overtuigd dat het ook voor jullie een prachtige plek kan worden om te wonen. **ENGLISH** SPACIOUS AND MOVE-IN READY FAMILY HOME WITH 5 BEDROOMS AND TWO BATHROOMS IN POPULAR HILVERSUM SOUTH Located in a highly sought-after, green, and family-friendly neighborhood in Hilversum South, this charming and exceptionally well-maintained 1930s mid-terrace home offers an impressive 189 m² of living space. With an energy label A, 18 solar panels, and a blend of 1930s character and modern comfort, this home is truly the best of both worlds. The property features a charming front garden and a sunny south-facing backyard with a stone shed and rear entrance. Authentic details such as stained-glass windows and original en suite sliding doors have been preserved and are in excellent condition. The home is just steps from the Kastanjevijver pond, a few minutes' walk from the Hoorneboegse Heide nature area, and close to several (primary) schools. The lively shopping street 'De Gijsbrecht' can be reached within minutes by bike. Kastanjelaan offers a central location near Hilversum’s surrounding nature, the Loosdrecht Lakes, and major roads to Amsterdam, Utrecht, and Amersfoort. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance with vestibule, spacious hallway with access to the full-height basement. Modern guest toilet with washbasin. The generous and inviting living room features a bay window at the front, herringbone parquet flooring, a gas fireplace, and original en suite sliding doors leading to the dining room. From here, French doors open onto the sunny backyard. The open-plan kitchen includes a cooking island and high-end built-in appliances such as a Quooker, coffee machine, fridge, freezer, (steam) oven, and dishwasher. The painting has been recently redone, with a color scheme selected by a professional interior stylist. FIRST FLOOR Spacious landing, two large bedrooms with built-in wardrobes — the rear-facing bedroom features double doors and a French balcony. There is also a well-proportioned third room ideal as an office or bedroom. The luxurious bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin, second toilet, and underfloor heating. The entire floor has a beautiful wooden floor and has also been recently repainted in elegant tones. SECOND FLOOR A fixed staircase leads to the surprisingly spacious and bright attic floor with two more bedrooms. The rear bedroom features two dormer windows, a walk-in closet, and wooden flooring. The front bedroom has a skylight and provides access to a generous attic storage area. Centrally located on this floor is a second bathroom with shower, vanity unit, and a built-in sauna. There’s also a practical utility area with daylight, housing the central heating system, washing machine, dryer, and additional storage. FEATURES - Living area: 189 m²; - well-maintained and stylishly finished throughout; - quiet street with ample (free) parking; - bosch 42 HRC central heating boiler (2008); - 18 solar panels (2015); - largely fitted with HR++ double glazing; - wall cavity, floor, and roof insulation; - smart light switches on the ground floor, compatible with systems like Philips Hue; - built-in sauna on the top floor; - energy label A. A Word from the Current Owners It is with mixed emotions that we are putting this beautiful 1930s mid-terrace home up for sale. Since last year, we’ve lived here with great love and care, and in that time we've made thoughtful improvements while preserving its cozy charm. It has truly become a warm, welcoming, and comfortable home. The character of the house — with authentic details like the stained-glass windows and original en suite sliding doors — made us feel at home from the very first day. We’ve loved the generous space (189 m²!), the open views both front and back, and the sunny, south-facing garden. The neighborhood is friendly and sociable, with lovely neighbors and a fantastic location near the Hoorneboegse Heide nature reserve. All of this makes it a very special place to live. Saying goodbye to this house is truly bittersweet. The reason for selling is a unique one: we unexpectedly had the chance to buy the home we grew up in — an opportunity we simply couldn’t pass up. Otherwise, we would have stayed here for many more years, as this house immediately felt like home to us. We sincerely hope that the new owners will enjoy living here as much as we have. It’s a home where you’ll feel comfortable right away, and we’re confident it can become a wonderful place for you too.