Liebergerweg 1411223 PT HilversumLiebergen

SEE ENGLISCH TEXT BELOW *** this property is listed by a certified expat broker *** In een rustige kindvriendelijke buurt ligt deze karakteristieke 30-er jaren middenwoning met vrij uitzicht en ruime achtertuin. De woning ligt in een levendige en groene buurt, op loopafstand van winkels, basisscholen en kinderopvang. Om de hoek bevindt zich De Werf, een creatieve hotspot met gezellige horeca (zoals Chef aan de Werf en Ketelhuis aan de Werf), startup ondernemingen en sportfaciliteiten. Op de fiets bereik je binnen enkele minuten het bruisende centrum van Hilversum, het NS-station en sportfaciliteiten. Ook de natuur is dichtbij: de uitgestrekte heidevelden bij Anna’s Hoeve en het Goois Natuurreservaat liggen op korte afstand, perfect voor wandelen en fietsen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A27 en A1, richting Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Indeling begane grond: • Entree, hal • Lichte woon-eetkamer • Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin • Aangrenzend de badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting 1e verdieping: • Overloop • 3 in grootte variërende slaapkamers • Ruime inloopkast Vlizotrap naar bergvliering Bijzonderheden: • Energielabel C • Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR ++ beglazing • Buitenisolatie met platen (badkamer aanbouw) zomer 2026 • Twee laagste delen platte dak vernieuwd en geïsoleerd (zomer 2026) • Stoppenkast vernieuwd (2024) • Electra naar keuken en badkamer geheel vernieuwd (2024) • Riolering in 2025 vernieuwd Woonoppervlakte: 75m2 Vliering : 8m2 This characteristic 1930s terraced house, with unobstructed views and a spacious back garden, is situated in a quiet, child-friendly neighbourhood. The property is situated in a lively and green neighbourhood, within walking distance of shops, primary schools and childcare facilities. Just round the corner is De Werf, a creative hub featuring cosy restaurants and cafés (such as Chef aan de Werf and Ketelhuis aan de Werf), start-up businesses and sports facilities. By bike, you can reach the bustling centre of Hilversum, the railway station and sports facilities within a few minutes. Nature is also close by: the vast heathlands near Anna’s Hoeve and the Goois Nature Reserve are just a short distance away, perfect for walking and cycling. By car, you can reach the A27 and A1 motorways within a few minutes, heading towards Amsterdam, Utrecht or Amersfoort. Ground floor layout: • Entrance hall • Bright living-dining room • Semi-open-plan kitchen fitted with built-in appliances and access to the backgarden • Adjoining bathroom with walk-in shower, washbasin, toilet and washing machine connection First floor: • Landing • 3 bedrooms of varying sizes • Spacious walk-in wardrobe Loft ladder leading to the storage loft Special features: • Energy label C • Fully fitted with uPVC window frames with HR++ glazing • External insulation with panels (bathroom extension) – summer 2026 • The two lowest sections of the flat roof have been renewed and insulated (summer 2026) • Fuse box replaced (2024) • Electrical wiring to the kitchen and bathroom completely renewed (2024) • Sewer system has been renewed in 2025 Living area: 75 m² Attic : 8 m²