Loosdrechtseweg 201215 JW HilversumHet Rode Dorp

ALGEMEEN: In het populaire Hilversum-Zuid staat aan een klein plantsoen deze instapklare en royale tussenwoning (154 m2) met vrijstaande berging, dakkapellen, kelder en alle gemakken voor het moderne gezin. Een karakteristiek jaren-dertighuis met verrassend veel ruimte en een verzorgde, eigentijdse afwerking. Deze ruime tussenwoning uit 1938 is in 2021 door de huidige bewoners gemoderniseerd, waarbij de oorspronkelijke sfeer mooi behouden is gebleven. Met circa 154 m² woonoppervlakte, maar liefst zeven slaap-/werkkamers en een achtertuin met berging en achterom biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken en logees. De lichte woonkamer met erker, houtkachel en houten vloer vormt een sfeervolle leefruimte. De aangrenzende eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en sluit aan op de moderne open keuken. Deze is in 2021 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur (waaronder een stoomoven, inductiekookplaat, magnetron, koel-/vriescombinatie en een kokendwaterkraan). Openslaande deuren verbinden de eetkamer met de tuin, waar meer dan genoeg ruimte is voor groen en een fijne zithoek. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich de ruime slaap-/werkkamers. Natuurlijk beschikt de woning ook over een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over airconditioning. Ook achter de schermen is de woning aangepakt: in 2021 is de elektrische installatie volledig vernieuwd, inclusief de groepenkast, bedrading en het schakelmateriaal. De woning beschikt over HR++-beglazing en gevelisolatie. De drie slaapkamers op de eerste verdiepingen beschikken allemaal over airconditioning. Ook zijn alle plafonds geïsoleerd. Het energielabel is C en het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. LOCATIE: De woning is gelegen op loopafstand van het populaire winkelgebied de Gijsbrecht van Amstelstraat en het centrum van Hilversum met intercitystation (naar o.m. Utrecht en Amsterdam). De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van (internationale) scholen, winkels, de Hoorneboegse Heide, Corversbos, de Loosdrechtse plassen en uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. INDELING: Kelder: stahoge kelder met aparte stook-/bergruimte Begane grond: Entree, authentieke vestibule met garderobe, hal met trapopgang en separaat toilet, woonkamer en suite met erker aan voorzijde, eetkamer met open keuken (2021) en toegang tot de achtertuin met openslaande deuren. Eerste verdieping: Overloop, sepraat toilet, eerste slaapkamer aan voorzijde, tweede slaapkamer aan voorzijde v.v. vaste kasten, derde slaapkamer aan achterzijde v.v. vaste kasten en balkon, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Via vaste trap naar: Tweede verdieping: Overloop, vierde slaapkamer aan voorzijde v.v. dakkapel, vijfde slaapkamer aan voorzijde v.v. dakkapel en toegang tot vliering, zesde slaapkamer aan achterzijde v.v. dakkapel, vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger, en zevende slaapkamer v.v. dakkapel en vaste kast. Bergvliering. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1938; - Circa 154 m² woonoppervlakte op een perceel van 146 m²; - In 2021 gemoderniseerd, met vernieuwde keuken, badkamer en elektra; - Zeven slaap-/werkkamers en een afzonderlijke wasruimte; - Airconditioning in de drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Voor- en achtertuin, balkon, stenen berging en achterom; - Energielabel C; - Alle plafonds geïsoleerd; - Schilderwerk buiten in 2025 gedaan - Stuc- en binnenschilderwerk vernieuwd in 2021 - Twee zonnepanelen; Aanvaarding in overleg.