Loosdrechtseweg 801215 JZ HilversumHet Rode Dorp

Achter de karakteristieke gevel uit 1929 gaat een verrassend licht huis schuil, waarin authentieke details en modern wooncomfort samenkomen. Het originele parket, de schouw en de plafondornamenten geven de woning karakter. De stalen puien en de moderne uitbreiding zorgen voor ruimte, daglicht en lange zichtlijnen door het hele huis. Het hart van de woning is de zeer royale woonkeuken uit 2022. Grote daklichten, een ruim kookeiland, een designkeuken en een naadloze gietvloer met vloerverwarming maken er een leefruimte van waar de hele dag licht binnenvalt, met het eetgedeelte er direct aan vast. Via de openslaande deuren staat de keuken in verbinding met de groene, beschutte achtertuin. Dit is de plek waar het huis samenkomt. Koken terwijl er aan tafel huiswerk wordt gemaakt, in de zomer de openslaande deuren de hele dag open, en de westzon die tot laat in de avond de keuken in valt. Binnen en buiten lopen hier vanzelfsprekend in elkaar over. De rest van het huis houdt dat ruime gevoel vast. Op de eerste verdieping een ruime ouderslaapkamer over de volle voorzijde met balkon, oorspronkelijk twee kamers en eenvoudig terug te delen, een tweede slaapkamer en een complete badkamer met ligbad. Op de tweede verdieping nog twee slaapkamers en een tweede badkamer uit 2023 met wasmachineaansluiting. Ruimte voor een gezin, een werkkamer en logees tegelijk. De achtertuin ligt op het westen, is groen en beschut en heeft meerdere zitplekken. Achterin staat een royale vrijstaande stenen berging, ooit de garage. Sinds de aanbouw is die niet meer met de auto bereikbaar, maar het formaat is gebleven: ruimte voor fietsen, motoren, hobby of werkplaats. Parkeren gebeurt op eigen terrein, met laadpaal. Energielabel A, elf zonnepanelen, HR+ beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerverwarming in de aanbouw. Karakter uit 1929, comfort en energiezuinigheid van nu. LOCATIE: De woning ligt aan de Loosdrechtseweg, op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten, natuurgebieden en het centrum van Hilversum. De uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en centrale woonlocatie. INDELING: Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. Woonkamer met open haard aan de voorzijde. Aan de achterzijde de zeer royale uitgebouwde woonkeuken met designkeuken, kookeiland, diverse inbouwapparatuur, gietvloer met vloerverwarming en volop ruimte voor een grote eettafel. Door de lichtstraat is deze ruimte de hele dag licht. Vanuit de woonkeuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (oorspronkelijk twee slaapkamers) met toegang tot het balkon, tweede slaapkamer en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: overloop/hal, twee slaapkamers, tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Deze badkamer is in 2023 gerealiseerd. Op deze verdieping ook toegang tot een praktische bergvliering. Kelder: praktische provisie- en bergruimte. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1929 • Woonoppervlakte 173 m² • Perceeloppervlakte 340 m² • Aanbouw woonkeuken 2022, met designkeuken en gietvloer met vloerverwarming • Tweede badkamer 2023 • 11 zonnepanelen (2022) • HR+ beglazing en dakisolatie • Energielabel A • CV-ketel Nefit HRC45 II CW6 uit 2017 • Meterkast vernieuwd in 2022 • Achtertuin op het westen • Royale vrijstaande stenen berging (voormalige garage) • Parkeren op eigen terrein met laadpaal Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur.