Noodweg 331213 PW HilversumLandelijk Gebied 95

Modern comfort, rust, ruimte, natuur, en toch een centrale ligging staan bij velen op de verlanglijst bij de zoektocht naar een nieuwe woning. Bij deze karakteristieke vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw heeft u dit echter allemaal. Zo’n bijzondere plek als deze treft u niet dagelijks. Kenmerkend voor dit rond 1920 gebouwde familiehuis is niet alleen het fijne woonoppervlak van in totaal 146 m2, maar ook het feit dat de woning door de jaren heen op meerdere punten verder is verbeterd waarbij de authentieke stijlkenmerken bewaard zijn gebleven. Vanaf de voordeur proeft u de aangename sfeer van deze markante bouwperiode. Bijzonder aan deze woning is niet alleen de goed verzorgde conditie van de woning, maar ook de aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw van circa 22 m2 dat uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, thuiswerkplek, co-housing of mantelzorgwoning. De woning is gelegen op een prachtig vrij en fors perceel van maar liefst 1.132 m2 waardoor het pand is omgeven door een fraaie bostuin met diverse terrassen. Uw royale oprit met 2 carports biedt daarnaast nog ruimte voor meerdere parkeerplaatsen bij de woning. Door de ligging woont u in een oase van groen. Een ideale plek om na een drukke dag in alle rust te genieten van de natuur. U heeft geen directe buren dus privacy is absoluut gewaarborgd. De korte afstand tot alle plaatselijke voorzieningen, de bos- en heidegebieden en het watersportgebied van de “Loosdrechtse Plassen” met vele recreatiemogelijkheden is hierbij vanzelfsprekend. De goede bereikbaarheid van onder andere ’t Gooi, Amsterdam en Utrecht maken de combinatie wonen / werken zo mogelijk nog aantrekkelijker! Bent u op zoek naar een ruim en vooral praktisch huis! Is groen ook voor u de kleur die rust brengt? Dan laten wij u graag kennis maken met uw mogelijk toekomstige woning. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trap naar de verdieping, woonkamer aan de voorzijde met open haard, bergkast en doorloop naar lichte zitkamer aan de achterzijde met open haard, vaste kast en openslaande deuren naar de tuin, tussenhal, toilet (wandcloset) met fonteintje, trap naar provisiekelder alwaar opstelling was- en droogapparatuur, eetkamer aan de voorzijde met vaste kasten, semi-open keuken aan de achterzijde met deur naar veranda en voorts voorzien van keukenblok met granieten aanrechtblad en diverse apparatuur zoals elektrisch 5-pits Boretti fornuis met 2 ovens, vaatwasser en afzuigkap. Verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken, separaat 2e toilet, sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met vast kasten, ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en vlizotrap naar de bergzolder alwaar opstelling CV-ketel, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad met jets, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Multifunctioneel bijgebouw: Overdekt entree, multifunctionele ruimte voorzien van kitchenette, toilet (wandcloset) met fonteintje, airco-installatie en trap naar een bergvliering. Separate aanpandige berging. Het bijgebouw is voorzien van 4 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Fraai aangelegde en beschutte bostuin rondom - Riante oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s (elektrisch bedienbaar hek) - 3 slaapkamers en een ruime badkamer op de verdieping - Multifunctioneel en geïsoleerd bijgebouw van circa 22 m2 (2005) - CV-installatie middels Nefit Trendline HRC30 combiketel (2014) - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Bijgebouw voorzien van 4 zonnepanelen - Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk keuringsbureau is ter inzage - Energielabel F - Bouwjaar circa 1920 - Woonoppervlakte totaal circa 146 m2 - Overig inpandige ruimte (provisiekelder + bergzolder) circa 21 m2 - Bruto inhoud totaal circa 626 m3 - Perceeloppervlakte 1.132 m2