Oude Amersfoortseweg 661213 AE HilversumSchilderskwartier

Op een centrale locatie in een charmante straat met vooroorlogse bouw gelegen bieden wij aan deze 2-onder-1-kapwoning met oprit en een voor- en- zonnige achtertuin op zuid. De woning is toe aan een inwendige renovatie en kan daardoor naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Wat betreft verduurzaming zijn de afgelopen jaren al flinke stappen gezet met spouwisolatie, diverse HR++ beglazing en dakisolatie. LOCATIE De woning ligt op slechts enkele minuten afstand rijden van de A27 en op loopafstand van het NS station Hilversum Sportpark. De verbinding met Utrecht, Amsterdam en Almere is dan ook ideaal, zowel met de auto als met het OV. Verder zijn er diverse scholen (zowel basis-, als voortgezet en internationaal) in de directe omgeving. Ook de natuurgebieden van het Goois Natuur Reservaat zijn in de directe omgeving te vinden. Hier kunnen wandelaars, hardlopers en fietsers hun hart ophalen. De winkels (Albert Heijn vlakbij) en uitgaansvoorzieningen van het Hilversumse centrum zijn op loopafstand. INDELING: Entree, vestibule, hal, toilet, toegang naar kelder, trapopgang, dichte keuken met achterdeur naar de tuin en C.V. opstelling, lichte woon-/eetkamer en suite met vaste kasten en schuifpui naar de tuin. De kamer is extra licht door de ramen in de zijgevel en de hoge plafonds. 1e verdieping: Overloop, 2 goed bemeten slaapkamers met vaste kasten en één met wastafel, 3e slaapkamer met vaste trap naar zolder, badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. 2e verdieping: Overloop met bergruimte, wastafel en dakkapel, 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte. De trap is te verplaatsen naar de overloop om een logischere indeling te creëren. Bijzonderheden: - zonnige tuin met stenen berging en achterom; - energielabel C; - woonoppervlakte 117 m², mogelijkheid tot uitbouwen/uitbreiding; - platte dakbedekking en zinken lijsten nog vervangen in 2024; - verwarming middels C.V. combi HR ketel; - automatisch zonnescherm; - parkeren op eigen terrein; - vernieuwde en automatische groepenkast incl. aardlekschakelaars; - vele originele stijlkenmerken uit de jaren ’20 zijn behouden; - op steenworp afstand van NS station Hilversum Sportpark; - publieke laadpaal voor twee auto’s.