Professor Dondersstraat 121221 HN HilversumKleine Driftbuurt

Centraal in Hilversum, zowel op korte afstand van het centrum als het station gelegen ENERGIEZUINIGE UITGEBOUWDE HOEKWONING met naastgelegen berging/achterom en achtertuin met OVERDEKT TERRAS en tweede berging/opslag. Het woonhuis is op de begane grond vergroot middels een recente aanbouw en gelijktijdige doorbraak van de keuken waardoor een ruime aaneengesloten leefruimte is ontstaan. Hierbij is tevens de lichtinval verder toegenomen. Aan de achterzijde is, direct aansluitend aan de keuken, een ruime en zeer praktische bijkeuken aanwezig. Vanwege de hoekligging beschikt het woonvertrek over een zijraam in de woonkamer. Gelijktijdig met de recente uitbreidingen hebben de eigenaren ervoor gekozen om tevens de gehele begane grond vloer te vernieuwen; deze bestaat nu uit een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. Op de verdiepingen zijn drie (3) slaapkamers aanwezig, waarvan twee (2) van volwaardige afmetingen en de derde (3e) kamer geschikt is als babykamer of werkkamer. De zolder is middels een vaste trap bereikbaar maar dient voornamelijk als bergruimte. Kortom: Een leuke hoekwoning met bovengemiddelde leefruimte op de begane grond en ook nog eens volledig verduurzaamd. Daarnaast is er de beschikking over een aantrekkelijk overdekt terras en een extra berging met ruime gebruiksmogelijkheden. OMGEVING Gelegen op een locatie net buiten het centrum en tegelijk op loopafstand daarvan. Op zeer korte afstand bevinden zich het NS-station Hilversum-centraal, het marktterrein met bioscoop, Foodhal Mout en het aanloop centrumgebied van Hilversum. Er is goede aansluiting op de uitvalswegen in de richting Utrecht en Amsterdam/Amersfoort. INDELING Begane grond: Entree/gang, meterkast, toegang tot L-vormige woonkamer, half open keuken met complete keukeninrichting, bijkeuken en toilet. Eerste verdieping: Overloop, drie (3) in grootte variërende slaapkamers, waarvan twee (2) kamers van volwaardige afmetingen, de hoofdslaapkamer tevens voorzien van airconditioning. Daarnaast een gemoderniseerde badkamer met bad (Whirlpool), inloopdouche, wastafelmeubel en zelfreinigend toilet. Zolder: Via vaste trap naar open bergzolder met dakvenster, bergruimte (knieschotten) en CV installatie. BIJGEBOUW Tot het perceel behoort een ZEER RUIM OVERDEKT TERRAS en naastgelegen TWEEDE BERGING/OPSLAG. Beiden bieden zeer ruime gebruiksmogelijkheden; ideaal is voor opslag of het uitoefenen van hobby’s! PARKEREN De gemeente Hilversum heeft per 1 mei 2025 de vergunningenschil uitgebreid. Dit betekent dat voor vrijwel alle woonwijken een vergunningenstelsel geldt. De kosten van de parkeervergunning voor een eerste auto bedragen € 40,-/jaar. Voor bezoekers is er een speciale bezoekersregeling waarmee tegen gereduceerd tarief kan worden geparkeerd. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Leuke hoekwoning met uitgebouwde leefruimte; - Extra bijgebouwen en ruimer perceel vanwege hoekligging; - Goed basisonderhoud, verduurzaamd en gemoderniseerd; - Centrale ligging; - Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m² (zolder niet meegerekend); - Betonnen vloer met vloerverwarming (begane grond); - Geheel voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing; - Voorzien van vloer-, muur- en kapisolatie; - Volledig gemoderniseerde elektrische installatie; - Zonnepanelen (16 stuks) in eigendom; - Energielabel A.