Ruysdaellaan 121213 ET HilversumSchilderskwartier

Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa op toplocatie in Hilversum-Zuid. Op een van de mooiste locaties van Hilversum-Zuid, midden in het geliefde Schilderskwartier, ligt deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa met vier (mogelijk vijf) slaapkamers, garage en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning beschikt over een fijne voor-, zij- en zonnige achtertuin. Deze sfeervolle villa is door de huidige eigenaren jarenlang met veel liefde bewoond en altijd goed onderhouden. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van de gezellige winkelstraat De Gijsbrecht met haar uitgebreide aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca, om de hoek van de Fabritiusschool en met diverse andere goede scholen in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend, want de prachtige Hoorneboegse Heide bevindt zich op loopafstand. Het centrum van Hilversum ligt op circa 5 minuten fietsen. Daarnaast zijn openbaar vervoer, waaronder NS-station Hilversum Sportpark, en de uitvalswegen richting de A27 en A1 snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree, ruime hal met toegang tot de kelder, sta hoogte en veel bergruimte, royale garderobehoek en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle L-vormige woonkamer met gashaard en schouw. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne werkhoek, die uiteraard ook uitstekend dienst kan doen als speel- of leeshoek. Aan de achterzijde ligt de open hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot de zonnige achtertuin met een fijne overkapping. De gehele woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. Achter de woonkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken met gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte geeft een deur eveneens toegang tot de tuin. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en biedt ruimte voor het stallen van een (niet al te grote) auto. In de garagedeur bevindt zich tevens een aparte loopdeur, handig voor bijvoorbeeld de fiets. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich, achter een afsluitbaar tuinhek, een praktische overkapping voor fietsen en kliko’s. EERSTE VERDIEPING Overloop met een fraaie grote raampartij aan de zijkant en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over openslaande deuren naar een balkon en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde ligt een derde goede slaapkamer. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine. In het midden van de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING Momenteel is deze verdieping ingericht als één royale open ruimte, uitstekend geschikt als ruime ouderslaapkamer met de mogelijkheid voor een eigen badkamer; de leidingen voor een tweede badkamer zijn reeds voorbereid. Desgewenst kunnen hier ook relatief eenvoudig twee goede slaapkamers worden gerealiseerd. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een balkon met een heerlijk vrij uitzicht over het groen. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte met de opstelling van de cv-ketel. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1930 • Goed onderhouden sfeervolle vrijstaande villa met ruime oprit en garage • Woonoppervlakte circa 164 m², BBMI-meetrapport aanwezig • Ruim perceel eigen grond van 304 m² • Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer • Mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer op de zolderverdieping; leidingen reeds voorbereid • Energielabel D, geldig tot 27-06-2033 • CV-ketel Bosch 2009 • Notaris ter keuze koper, mits gevestigd in Hilversum of directe omgeving KORTOM Een heerlijk familiehuis waar karakter, ruimte en een fijne ligging mooi samenkomen. U bent van harte welkom om deze sfeervolle villa zelf te komen bekijken! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.