Vaartweg 341217 SV HilversumBoomberg

MONUMENTAAL FAMILIEHUIS, OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN VILLAWIJK DE BOOMBERG Op een centrale locatie aan de rand van de geliefde villawijk Boomberg staat deze statige helft van een dubbele villa op een ruim, beschut perceel van 522m2. Een karakteristiek en royaal familiehuis met een brede oprit, een beschutte tuin en maar liefst 253 m² woonoppervlak. De villa is niet voor niets aangewezen als gemeentelijk monument. De statige uitstraling, voorname voordeur, fraaie authentieke details en hoge plafonds geven het huis een bijzondere allure, terwijl het door de jaren heen met zorg is gemoderniseerd. Zo is de woning in 2009/2012 grondig gemoderniseerd en is in 2024 het geïsoleerde pannendak vernieuwd. In totaal beschikt de woning over vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor er volop ruimte is voor een intensief gezinsleven, werken aan huis en het ontvangen van gasten. Een bijzonder en praktisch pluspunt is de aanwezigheid van een lift. WONEN EN KOKEN Bij binnenkomst valt direct het imposante hal en trappenhuis op dat de statige sfeer van het huis onderstreept. De hoge ornamentenplafonds, karakteristieke paneeldeuren en en-suitedeuren geven de vertrekken een fraaie uitstraling. Dankzij de hoge ramen is er door het hele huis een prettige lichtinval. De ruime zitkamer heeft een charmante serre, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht op de tuin. De open keuken staat in verbinding met de eetkamer en biedt volop mogelijkheden om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Hoge en-suite deuren zorgen voor een afscheiding met de zitkamer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met fijne bergkasten. De lift naar de eerste verdieping bevindt zich discreet in een hoek van de woonkeuken en komt uit in een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de eerste verdieping. Een waardevolle voorziening voor wie minder goed ter been is en met het oog op levensloopbestendig wonen. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan 2 voorzien van airco en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. De tweede verdieping is ingericht als een volwaardige suite met een zeer royale slaapkamer, een werkhoek en een inloopkast en een kleinere kamer met dakkapel. Ook hier zorgt een airco voor verkoeling/warmte. De karakteristieke balkenplafonds en dakramen geven deze verdieping een sfeervol en eigen karakter en het dakraam in het trappenhuis zorgt voor natuurlijk licht. Dankzij de ruime opzet, de inloopkast en de complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel beschik je hier over een comfortabele en privé gelegen slaapverdieping. Ook de aansluitingen voor wasmachine, droger en opstelplaats voor de CV ketel en boiler bevinden zich op deze verdieping. NAAR BUITEN Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor minstens 2 auto's, een mooi sierhekwerk en houten fietsenberging. De beschutte achtertuin met zonneterras, een groot gazon en rondom de hoge groene erfafscheiding met struiken en bomen is een fijne plek om in alle rust buiten te zijn en te genieten van de groene omgeving met regelmatig bezoek van egels, eekhoorns en vogeltjes. MODERNISERINGEN De woning is door de jaren heen op belangrijke onderdelen gemoderniseerd met behoud van het monumentale karakter. Zo zijn in 2009/2012 de elektrische installatie en het CV-leidingwerk vernieuwd, is de open keuken gerealiseerd en is de badkamer geplaatst. Ook zijn er nieuwe vloeren aangebracht en zijn de wanden/plafonds strak afgewerkt. Het platte dak is vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd. In 2012 is de zolderverdieping verder aangepakt, met de realisatie van de suite, isolatie dak, nieuwe dakramen en aanleg 2e badkamer. In 2024 is het schuine pannendak incl. zinken dakgoten vernieuwd. Drie slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. CENTRALE LIGGING De Vaartweg ligt aan de rand van de prachtige, geliefde villawijk "Boomberg", een gezellige buurt en bekend om haar statige villa's, monumentale panden en groene karakter. Een heerlijke woonomgeving met het winkelcentrum van Hilversum, het NS-station en het Corversbos op loopafstand. Ook diverse goede scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en Amsterdam zijn bovendien uitstekend bereikbaar. GOED OM TE WETEN • Gemeentelijk monument; bj. 1896 • Statige helft van een dubbele villa; • Woonoppervlakte 253 m²; perceel 533m2. • Vijf slaapkamers en twee badkamers; • Lift vanuit de woonkeuken naar een ruime slaapkamer op de eerste verdieping; • Brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; minimaal 2 auto's • In 2009/2012 gemoderniseerd, met onder meer vernieuwde elektra en leidingwerk; keuken, badkamer, • Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 2012; geïsoleerd pannendak, dakgoten, regenpijpen vernieuwd in 2024; • Drie grote slaapkamers voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen). • Centrale ligging nabij centrum en bos, in beschermd stads- of dorpsgezicht • In NVM koopovereenkomst worden o.a. ouderdoms- en asbestclausule opgenomen Interesse? U bent welkom voor een uitgebreide rondleiding met Rosemarie van Straten - onze makelaar van Gooiland makelaardij bel 035-6721050