Van Leeuwenhoekstraat 1701222 SM HilversumJohannes Geradtswegbuurt

Ruime en sfeervolle eengezinswoning (141m2) met energielabel C, die grotendeels is gerenoveerd in 2020. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij winkelcentrum Seinhorst. Er worden veel leuke buurtactiviteiten georganiseerd. Daarnaast zijn meerdere natuurgebieden en scholen in de directe omgeving te vinden. Ook het centrum van Hilversum ligt op loop- en fietsafstand, met het trein- en busstation, de gezellige markt, een grote bioscoop, diverse winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens. Hilversum ligt bovendien centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de omliggende dorpen van het Gooi. In de directe omgeving is betaalde openbare parkeergelegenheid aanwezig. Indeling Begane grond Via de vestibule bereikt u de hal. Authentieke details zoals paneeldeuren en glas in lood geven de woning direct karakter. In de hal bevinden zich een modern toilet, een trapkast en een vernieuwde meterkast. Vervolgens betreedt u de royale uitgebouwde woonkamer via een moderne taatsdeur. Een bijzonder lichte en aangename leefruimte die volledig is gerenoveerd. De woonkamer is voorzien van een luxe open keuken, een duurzame marmoleum vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De moderne keuken is compleet uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, vaatwasser, koffiemachine, kokend water kraan, grote koelkast en vriezer en combi stoomoven / oven met warmhoud lade. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en zorgt voor een prettige plek om te koken en samen te zijn. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Alle apparatuur in de keuken is geschikt voor slimme bediening/smarthome. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers met nieuwe elektra, HR+ glas en gestuukte wanden. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een balkon. Daarnaast is er een derde slaapkamer aan de achterzijde van goed formaat. De badkamer is functioneel maar gedateerd. Het toilet is reeds vernieuwd en bevindt zich separaat op de overloop. Tweede verdieping Een verrassend royale verdieping met volop mogelijkheden. De huidige eigenaren zijn niet meer toegekomen aan de afwerking, maar een deel van de benodigde materialen is al aanwezig. Hier creëert u eenvoudig extra slaapkamers, een badkamer of een multifunctionele ruimte geheel naar eigen wens in te delen. Daarnaast is er mogelijkheid om nog een bergvliering te maken. Bijzonderheden: - 141m2 woonoppervlakte met 20 meter diepe tuin; - Grotendeels gerenoveerd in 2020; - Vloer en spouwmuur isolatie + HR+ beglazing; - Zone gestuurd verwarmingssysteem met laag temperatuur radiatoren; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming met duurzame marmoleum vloer; - Elektra is volledig vernieuwd; - Zolder is nog naar wens in te delen, leidingwerk en afvoer is al aanwezig.