Van Wassenaerlaan 51215 PA HilversumZeeheldenkwartier

EEN GEWELDIGE KANS OM HIER JE EIGEN DROOMHUIS TE REALISEREN! Een eengezinswoning van ruim 116 m² met vier slaapkamers, een lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen en een separate keuken, gelegen op een royaal perceel van 177 m² en met volop mogelijkheden om de woning te moderniseren en geheel naar eigen smaak vorm te geven. De bijna 14 meter diepe achtertuin biedt niet alleen heerlijk veel buitenruimte, maar ook interessante mogelijkheden om uitbreiding van de woning aan de achterzijde te onderzoeken, waarbij ook daarna nog een mooie, ruime tuin behouden kan blijven. De tuin heeft een goede zonligging op het zuidoosten en beschikt over een separate berging. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin van circa 36 m². Parkeren kan gratis voor de deur. De woning ligt in een rustige straat in een geliefde, kindvriendelijke buurt in Hilversum-Zuid, op loopafstand van bos en heide en met de grote kinderspeeltuin De Zoutkeet om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse voorzieningen op loopafstand. De Hoogvliet supermarkt aan de Admiraal de Ruyterlaan ligt op circa 5 minuten lopen, met in de directe omgeving onder andere een snackbar en bloemenstal. Op circa 10 minuten loopafstand, aan de Van Hogendorplaan, bevinden zich bovendien een Albert Heijn, slager, bakker en diverse andere buurtwinkels. Het gezellige centrum van Hilversum en het winkelgebied aan de Gijsbrecht van Amstelstraat zijn bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook lagere en middelbare scholen en kinderopvang zijn in de omgeving te vinden. Openbaar vervoer, sport- en recreatievoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Voor wie graag de natuur in gaat: de uitgestrekte Hoorneboegse Heide ligt praktisch om de hoek en op de fiets ben je bovendien in circa 15 minuten bij de Loosdrechtse Plassen. De rustige woonomgeving, het vele groen en de nabijheid van de heide maken dit een heerlijke plek voor gezinnen. INDELING Begane grond Entree; toegang tot de woonruimte, meterkast, garderobe en open trap naar de eerste verdieping. Royale en lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, een karakteristieke centrale open haard en toegang tot de achtertuin. De aanwezige schouw met rookkanaal biedt bij modernisering van de woning volop mogelijkheden voor het creëren van een eigentijdse haard die als beeldbepalend middelpunt van de woonruimte extra sfeer, karakter en allure kan geven. Aan de achterzijde bevindt zich (nu nog) een separate keuken, uitgevoerd in een dubbele opstelling en eveneens met directe toegang tot de tuin. De bijzonder diepe achtertuin van circa 89 m² beschikt over een vrijstaande berging van circa 7 m² en een achterom. Eerste verdieping Overloop. De hoofdslaapkamer van ruim 15 m² en een tweede, kleinere slaapkamer van circa 6,5 m² bevinden zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer van circa 10,5 m², met toegang tot een balkon op het noordwesten. De badkamer is voorzien van douche, bidet en wastafel en er is een separaat toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping met een ruime overloop, opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Onder de schuine kap is bovendien volop bergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN -woonoppervlakte ruim 116 m²; -royaal perceel van 177 m²; -achtertuin circa 14 meter diep en circa 6,40 meter breed, totale oppervlakte circa 89 m²; -vrijstaande berging van circa 7 m2 -achterom aanwezig; -ruime voortuin van circa 36 m² op het zuidoosten; -vier slaapkamers; -lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde; -schouw, rookkanaal en open haard aanwezig in de woonkamer; -buitenzonnewering aanwezig; -mogelijkheden uitbreiding aan de achterzijde te onderzoeken, met behoudt van een royale tuin; -balkon aan de voorzijde; -energielabel D; -rustige en kindvriendelijke ligging in Hilversum-Zuid, nabij bos en heide; -grote kinderspeeltuin De Zoutkeet om de hoek; -diverse winkels en supermarkten op 5 tot 10 minuten loopafstand; -gratis parkeergelegenheid voor de deur; -ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing.