Willibrorduslaan 1621216 PE HilversumKerkelanden

Ruimte, licht en instapklaar wonen, welkom in deze fijne drive-inwoning. Aan een rustig en verkeersluw straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer ligt deze verrassend ruime en instapklare drive-inwoning met eigen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een woonoppervlakte van maar liefst 141 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. De garage is voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op, in combinatie met de speelse indeling die zorgt voor een aangenaam en veelzijdig woongevoel. De woonkamer op de eerste verdieping is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met de achtertuin op het zuidoosten. Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de woning bovendien over een balkon, wat zorgt voor extra buitenruimte en een prettige verlenging van de leefruimte. De keuken is compleet en praktisch ingericht en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is verzorgd en van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt de woning over drie toiletten, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische en zelfstandige wasruimte. Met vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. De indeling leent zich bovendien uitstekend voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis of een kind dat graag wat zelfstandiger woont. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed op orde. Met energielabel A, 12 zonnepanelen uit 2022 en deels vernieuwde beglazing woon je hier comfortabel en energiezuinig. Extra zekerheid wordt geboden door de uitgebreide documentatie, waaronder een recent bouwkundig rapport en het NEN 2580 meetrapport. Alle stukken zijn bij ons op te vragen. De rustige en kindvriendelijke woonwijk “Kerkelanden” ligt aan de rand van Hilversum Zuid en is een heerlijke plek om te wonen. Je profiteert hier van een gunstige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en mooie natuurgebieden om even tot rust te komen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar het moderne winkelcentrum Kerkelanden. En heb je zin in wat meer levendigheid, dan sta je binnen een kwartier fietsen in het gezellige centrum van Hilversum. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast en een praktische trapkast. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige garage, ideaal voor het stallen van fietsen of als bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor bijvoorbeeld gelijkvloers wonen, een praktijk aan huis of een zelfstandige ruimte voor een gezinslid. Grenzend aan deze kamer vind je een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een toiletruimte aanwezig. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de wasruimte heb je toegang tot de achterzijde van de woning, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de royale en lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en heb je een prettig uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon met de ochtendzon, wat zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Via de trap vanaf het balkon bereik je bovendien eenvoudig de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met aansluitend de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gasfornuis met oven, een combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. De aanwezigheid van een Quooker maakt het geheel extra comfortabel en compleet. Ook aan de voorzijde is een balkon aanwezig, waar je kunt genieten van de middag en avondzon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Tweede verdieping Via de ruime overloop met grote kastenwand bereik je drie volwaardige slaapkamers, allen van goed formaat en prettig licht dankzij de aanwezige raampartijen. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en daardoor geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Deze is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast beschikt de verdieping over een handige inloopkast en een separate kastruimte, waarin de cv-ketel is opgesteld. Tuin De woning beschikt over een sfeervolle en verzorgd aangelegde achtertuin die volop privacy biedt dankzij de groene erfafscheidingen. De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen, waardoor je op verschillende plekken kunt zitten en optimaal kunt genieten van zowel zon als schaduw gedurende de dag. Via het balkon is de tuin direct bereikbaar middels een trap, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen de woonverdieping en buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich nog een extra zitgedeelte, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden - Ruime en instapklare drive-inwoning met 141 m² woonoppervlakte - Gelegen aan een rustig en verkeersluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer - Eigen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein - Twee balkons (voor- en achterzijde) - Achtertuin gelegen op het zuidoosten met meerdere terrassen en veel privacy - Directe toegang tot de tuin via het balkon en trap - Vier volwaardige slaapkamers - Geschikt voor gezinnen, thuiswerken, praktijk aan huis of dubbele bewoning - Slaapkamer en wasruimte op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers gebruik - Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger - Drie toiletten aanwezig - Handige inloopkast en extra bergruimte op de tweede verdieping - Energielabel A - 12 zonnepanelen (Phono, 400 Wp per paneel, geplaatst in 2022) - Deels voorzien van HR / HR++ beglazing - CV-ketel Remeha Avanta 35c (2018) - Dak-, vloer- en deels gevelisolatie aanwezig - Inpandige garage met elektrische roldeur en afstandsbediening voor extra comfort en gebruiksgemak - Recent bouwkundig rapport aanwezig - NEN 2580 meetrapport beschikbaar - Alle documentatie is bij ons op te vragen