Zwaluwstraat 221221 KT HilversumKleine Driftbuurt

For english translation see below In de geliefde wijk “Kleine Drift” staat deze elegante hoekwoning naar het functioneel en expressief Dudok-ontwerp. Een werkelijk prachtige woning met de karakteristieke jaren ’30-uitstraling. De woningen in de wijk “Kleine Drift” gelegen in het oostelijk deel van Hilversum, werden in 2004 volledig gerenoveerd onder het project “Dudok Revisited”. Hierbij werden de woningen, gebouwd in 1925 naar het ontwerp van de architecten Dudok en Wormser, met behoud van het beeldbepalende karakter gerenoveerd en voorzien van hedendaags comfort. Mede dankzij de ruime voor- en achtertuin, een vrijstaande houten berging met aangebouwde veranda maakt dit een ideale woning voor kleinere gezinnen. De woning ligt aan een rustige weg met groenvoorziening en parkeergelegenheid voor de deur. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Hilversum Centraal Station en het centrum van Hilversum met een ruim aanbod van winkels en gezellige horeca. Ook het zeer complete winkelcentrum Seinhorst, voor alle dagelijkse boodschappen, en natuurgebied Zuiderheide, waar je rustig kunt wandelen en fietsen, zijn op loop/fietsafstand aanwezig. De woning is bovendien zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam/Almere/Utrecht en Schiphol. Indeling Begane grond -entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. -lichte en ruime woonkamer met toegang tot de afgesloten keuken en tuin. -de keuken is voorzien van een keukenblok met gasfornuis, vaatwasser, een kastenwand met oven, koelkast en vriezer. -vanuit de keuken is de zonrijke, ruime achtertuin toegankelijk waar je volop kunt genieten van de rust en privacy. Tuin -onderhoudsvriendelijke, nette en zonrijke tuin -berging met aangebouwde veranda 1e Verdieping -overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer -nette badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. -wasruimte voor droger en wasmachine 2e Verdieping -via een vlizotrap is de vliering met de opstelling van de cv-ketel bereikbaar -ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden -Karakteristieke, monumentale jaren ’30 hoekwoning -Herkenbaar Dudok ontwerp -Voor- en achtertuin met vrijstaande houten berging met aangebouwde veranda en achterom -Energielabel B (12-11-2025) -Parkeergelegenheid voor de deur, vergunning nodig -Nabij winkels, scholen, station en natuurgebied Zuiderheide Techniek -Ketel Intergas Combi Compact 28/24 HR uit 2010 -Boretti gaskookplaat -Vaatwasser -Koelkast -Vriezer -Oven Deze woning wordt verkocht met de "Koop Goedkoop" regeling.  ''Koop Goedkoop'' woningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht wordt maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De korting op de canon is het eerste jaar 100%. Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper het eerste jaar weer met 100% korting op de canon en daalt deze korting daarna jaarlijks met 10%. De Algemene Bepalingen eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A zijn van toepassing. Er zijn twee wijzigingen opgenomen in de Algemene Bepalingen 2022: - Het voortdurend recht van erfpacht wordt eeuwigdurend recht van erfpacht. Dit houdt in dat de grondwaarde voor altijd vast blijft staan. - Bij elke verkoop wordt de canon opnieuw berekend op basis van de eerder vastgelegde grondwaarde en de rente. De rente waarmee wordt gerekend is de rente die op dit moment van toepassing is op Nederlandse staatsobligaties 10 jaar vast + 2,5% (canon waarmee u de woning kunt kopen bedraagt € 246,13 per maand en is gebaseerd op de grondwaarde van € 55.000,00 en een rentepercentage van 5,37%). Voor het transport van de woning zijn de volgende projectnotarissen aangewezen: Davina & Partners Notarissen te Hilversum Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum English translation In the desirable “Kleine Drift” neighbourhood stands this elegant corner house, designed in the functional and expressive style of architect Dudok. This beautiful home features the classic charm of the 1930s, while recent renovations have added modern comfort without compromising the neighbourhood’s characteristic appearance. The “Kleine Drift” neighbourhood, located in the eastern part of Hilversum, underwent partial renovation in 2004 as part of the “Dudok Revisited” project.During this project, the homes built in 1925 and designed by architects Dudok and Wormser were carefully restored to their original architectural style. Thanks in part to the spacious front and back gardens and a detached wooden storage shed with veranda, this property is an ideal home for smaller families. The house is situated on a quiet street with greenery and convenient parking right at the doorstep.The location is particularly favourable in relation to Hilversum Central Station and the city centre, which offers a wide range of shops and cosy cafés and restaurants.The comprehensive Seinhorst shopping centre, perfect for all daily groceries, and the Zuiderheide nature reserve, ideal for peaceful walks and bike rides, are also within walking or cycling distance.In addition, the property offers quick access to major roads towards Amsterdam, Almere, Utrecht, and Schiphol Airport. Layout Ground floor - Entrance hall with meter cupboard, toilet with small sink, and staircase to the first floor - Bright and spacious living room with access to the separate dining kitchen - The kitchen is equipped with a kitchen unit with gas stove and a dishwasher, a cupboard wall with with a oven, refrigerator, and freezer From the kitchen, the sunny and spacious back garden is accessible, where you can fully enjoy peace and privacy Garden - Low-maintenance and sunny garden - Storage shed with attached veranda First floor Landing with access to two bedrooms and a well-kept bathroom - a well-kept bathroom with walk-in shower, sink and a toilet - Laundry area suitable for a washing machine and dryer Second floor - The attic, accessible via a loft ladder, houses the central heating boiler - Ideal as additional storage space Features -Characteristic 1930s corner house -Signature Dudok architectural design -Front and back gardens with detached wooden shed and rear entrance -Energy label B (12-11-2025) -Parking in front of the house, permit required -Close to shops, schools, station, and Zuiderheide nature reserve Technical details - Intergas Combi Compact 28/24 HR boiler from 2010 - Boretti hob - Dishwasher - Refrigerator - Freezer - Oven This property is sold under the “Koop Goedkoop” scheme. “Koop Goedkoop” homes are affordable because the land is not purchased but leased on a long-term leasehold basis at a significant discount.The first year offers a 100% discount on the ground rent.The second year the discount is 90%, the third year 80%, etc.When the property is resold, the new owner again starts with a 100% discount in the first year, decreasing by 10% annually. The “General Provisions for Perpetual Leasehold Koop Goedkoop 2022, model A” apply.Two changes have been included in the 2022 provisions: The continuous leasehold right becomes a perpetual leasehold right.This means the land value remains fixed indefinitely. Upon each sale, the ground rent is recalculated based on the established land value and the current interest rate.The applicable rate is the interest on Dutch 10-year government bonds plus 2.5%. (For this property, the monthly ground rent is €246.13, based on a land value of €55,000 and an interest rate of 5.37%.) For the property transfer, the following project notaries have been designated: -Davina & Partners Notarissen in Hilversum -Notariaat Wijdemeren in Loosdrecht -Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen in Hilversum