Pelikaanstraat 291221 KM HilversumKleine Driftbuurt

CHARMANTE JAREN ’30 WONING MET 3 SLAAPKAMERS, VERNIEUWD GEÏSOLEERD DAK EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN OP TOPLOCATIE IN HILVERSUM In een geliefde en centraal gelegen buurt van Hilversum staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met circa 85 m² woonoppervlakte op een perceel van 103 m². Een sfeervol familiehuis met drie slaapkamers, een praktische zolder met volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer of werkkamer en een fijne achtertuin met berging. De ligging is uitstekend: op korte afstand van het gezellige centrum van Hilversum en Hilversum Centraal. Ook internationale scholen, winkels en uitvalswegen richting de A1 en A27 bevinden zich in de directe omgeving. Een ideale woonplek voor gezinnen en expats die centraal willen wonen met alle voorzieningen dichtbij. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten verduurzaamd. In 2019 is het dak volledig vernieuwd én geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over spouwmuurisolatie en energielabel C. INDELING BEGANE GROND Entree met separaat toilet. De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt een fijne leefruimte. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden en beschikt over een ruime berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en toilet. ZOLDER De zolderverdieping biedt uitstekende mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Denk bijvoorbeeld aan een vierde slaapkamer, comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING ? Karakteristieke jaren ’30 woning met sfeervolle uitstraling ? Gelegen op een gewilde centrale locatie in Hilversum ? Circa 85 m² woonoppervlakte ? Perceeloppervlakte 103 m² ? Altijd zorgvuldig onderhouden ? Dak vernieuwd en volledig geïsoleerd (2019) ? Spouwmuurisolatie aanwezig ? Energielabel C ? Drie slaapkamers ? Zolder met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer ? Separaat toilet op de begane grond ? Achtertuin met berging van circa 8 m² ? Nabij centrum, Hilversum Centraal, internationale scholen en uitvalswegen A1/A27 Een charmante jaren ’30 woning met een solide basis, prettige ligging en volop mogelijkheden om verder naar eigen woonwensen in te richten. KOM DE SFEER ZELF ERVAREN EN PLAN EEN BEZICHTIGING — DEZE FIJNE WONING IN HARTJE HILVERSUM IS ZEKER EEN BEZOEK WAARD.