Elft 591777 PA HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Kant-en-klare, uitgebouwde, vrijstaande woning met diepe tuin in Hippolytushoef! Aan de rand van het sfeervolle Hippolytushoef, met het centrum en de basisschool in de nabije omgeving, staat nu deze geheel gemoderniseerde vrijstaande jaren '30 woning. Een huis wat van top tot teen is opgeknapt en geïsoleerd. Heeft u twee linkerhanden of geen zin in klussen? Dan is dit mogelijk de perfecte woning voor u. Beneden treft u een ruime uitgebouwde woonkamer met strak gestuukte wanden en plafonds en vloer met vloerverwarming. De keuken zit aan de achterzijde, heeft plek voor een ruime eettafel en openslaande tuindeuren. Door de grote raampartijen en erker is het heerlijk licht. Aan de achterzijde zit het washok en de badkamer met toilet. Boven treft u drie slaapkamers en vlizotrap naar de bergzolder. Ook buiten kunt u uw hart ophalen! Achter de woning ligt een zonnige en diepe tuin van wel 30 meter lang met houten berging aan de achterzijde. Aan de voorzijde heeft u een eigen oprit. Kavel van 429m². Indeling begane grond: Voorentree naar de hal met meterkast en trapopgang. U loopt door naar de lichte en ruime uitgebouwde woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en grote raampartijen. De woonkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds en open keuken. Open keuken aan de achterzijde met openslaande tuindeuren en plek voor een grote eettafel. Achter de keuken treft u een hal met plek voor de wasmachine en -droger. Betegelde en ruime badkamer met dubbele wastafel, hangend closet en grote douche. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met bergkast in het midden. Hier is onder de vloer ook een afvoer aanwezig voor een eventueel toilet. Op deze etage zijn drie slaapkamers, allen strak afgewerkt met gestuukte wanden, laminaatvloer, uitzetramen en radiatoren. Er zijn extra hoge plafonds op de eerste etage wat een gevoel van ruimte geeft. Vanuit de overloop is via de vlizotrap de kleine bergzolder te bereiken. Tuin: Voortuin met bestrating, oprit en poort naar de achtertuin waar u met een auto doorheen kan. Direct achter de woning is een groot en zonnig terras en verder een zeer diepe tuin van ruim 30 meter met schuttingen, gazon en houten berging aan de achterzijde. PRIJS Richtprijs € 389.500,- KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 2356, Groot : 429m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 327 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 95 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 24 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 119 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1935 : Bouwjaar woning 2024/2025 : Verbouwing eerste verdieping, dak vervangen en buitenzijde opgeknapt. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2022. Meterkast: 6 x 230 voltgroepen, 1 x krachtstroom en 2 x aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, klampmuren met voorzetwanden, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Rondom hardhouten kozijnen met HR++ en HR glas (enkel glas voordeur, achterdeur en zijraam hal), pannen gedekt zadeldak en deels plat dak met bitumen. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is D. Het pand is geheel geïsoleerd, echter is de isolatie niet zichtbaar en wordt het voor een grootgedeelte niet meegenomen in de werkelijke bepaling van het label. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2025 voor het laatst gedaan en toen is tevens het dak en de pannen vernieuwd en de gevel gereinigd. LIGGING Gelegen op loopafstand van het centrum van Hippolytushoef en de basisschool. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorpskern met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.