Klieftstraat 451777 GB HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Charmante vrijstaande woning uit de jaren ’30 in het centrum van Hippolytushoef. Vrij wonen met alle voorzieningen op loopafstand aanwezig. De woning combineert karakter met comfort, eigen oprit, grote garage en een nette, verzorgde afwerking. Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer van de woonkamer op. Met een houten vloer, hoge plafonds en veel lichtinval voelt het tevens zeer ruim. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan, is modern afgewerkt en heeft alle benodigde inbouwapparatuur. In de uitbouw treft u het toilet en een moderne badkamer, compleet met vloerverwarming, ligbad en een ruime inloopdouche. De geïsoleerde garage is binnendoor bereikbaar en ideaal als bijkeuken of werkruimte, met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en via een vlizotrap bereikt u de handige bergzolder. Ook buiten is alles goed verzorgd. De woning beschikt over een ruime oprit aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Er zijn geen directe achterburen dus hier geniet u van veel privacy. De tuin is bereikbaar via een steeg naast de woning en beschikt over een terras, gazon en een overkapping waar u heerlijk kunt ontspannen. Het geheel staat op een perceel van 234 m². Indeling begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer met karakteristieke erker, strak afgewerkte wanden en radiatoren. De moderne open hoekkeuken heeft een natuurstenen werkblad, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat en koel-vriescombinatie. In de uitbouw bevinden zich het toilet en de moderne badkamer, beide uitgerust met vloerverwarming. De grote garage is momenteel in gebruik als bijkeuken en is geïsoleerd bij het dak en wanden. Een prachtige plek voor de hobbyist of als u een kantoor aan huis wilt. Indeling eerste verdieping: Bovenkomst op de overloop met vlizotrap naar de bergzolder. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloeren, behang en uitzetramen. Eén van de kamers aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak. Tuin: De voortuin beschikt over een royale oprit. Via de steeg naast de woning bereikt u de zonnige en vrij gelegen achtertuin. Direct achter het huis ligt een terras, verder is de tuin ingericht met een gazon, schuttingen en een houten overkapping een fijne plek om in alle rust te genieten. PRIJS Richtprijs € 349.500,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5757, Groot : 234m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 331 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 83 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 27 m² (garage/studeerkamer); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 110 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1935 : Bouwjaar woning INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de hal, het toilet en badkamer. Combiketel geïnstalleerd in 2019. Meterkast: 4 x 230 voltgroepen, 4 x aardlekautomaat, 1 x kookgroep en 2 aardlekschakelaars. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Begane grondvloer deels van beton (uitbouw), deels van hout en houten verdiepingsvloeren. Zadeldak deels gedekt met pannen en plat dak met bitumen. Rondom houten kozijn met HR glas, erker met drie-laags glas en voordeur met enkel glas. Isolatie: glas, spouwmuur en dak. De garage heeft halfsteens muren met geïsoleerde voorzetwanden, betonvloer en geïsoleerd plat dak met bitumen dakbedekking. ENERGIELABEL Het energielabel is D. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden en bijgehouden. In 2024 zijn alle platte daken van de woning vervangen en zijn er nieuwe kozijnen in de erker geplaatst. LIGGING Gelegen aan een woonstraat op loopafstand van het centrum van Hippolytushoef. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg, maar kan spoedig. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.