Smidssteeg 31777 CE HippolytushoefHippolytushoef Centrum (woonkern)

Uniek in zijn soort! Prachtig gelegen, vrijstaande woning in het historische centrum van Hippolytushoef. Karakteristiek, maar toch modern. Alle winkels en voorzieningen zijn om de hoek. Toch voelt de ligging erg rustig en vrij. De huidige eigenaren hebben sinds 2016 de woning compleet gerenoveerd en naar de standaarden van nu gebracht. Zo zijn de keuken, het sanitair en de complete binnen afwerking vernieuwd. Ook is gedacht aan comfort door isolatie, zonnepanelen en vloerverwarming. Dit alles staat op een ruime kavel van 435m² met een diepe en zonnige achtertuin. Beneden vindt u een royale hal met vide en badkamer. Grote woonkamer met houtkachel, open keuken, openslaande tuindeuren en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer zijn het toilet en de praktische bijkeuken te bereiken. Boven zijn vier slaapkamers. Ook de tuinliefhebber kan zijn hart ophalen met een ruime en zonnige achtertuin. In de tuin zijn prachtige terrassen, gazon, beplanting en grote houten schuur met overkapping. Indeling begane grond: Via de voorentree komt u in de grote hal met vide. In de hal is de meterkast, toegang tot de woonkamer en de moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De woonkamer met vloerverwarming en open keuken is heerlijk licht en ruimtelijk door de grote raampartijen en vrije indeling. Keuken met spoeleiland, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, kokend waterkraan en kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken loopt u langs inbouwkasten en het toilet richting de bijkeuken met achter- en tuindeur. Indeling eerste etage: Via de trap in de hal komt u op de overloop met toegang tot het toilet en de slaapkamers. Boven zijn vier slaapkamers gecreëerd. Allen me laminaatvloer, radiator en raampartij. De achter slaapkamer en de zij-slaapkamers hebben een dakkapel. Vanuit één slaapkamer is via een molenaarstrap de zolder met slaapruimte en gedeelte bergruimte te bereiken. Tuin: In de voortuin treft u een oprit met plek voor 2 auto's en een waterput. Achtertuin gelegen op het zuiden, via de doorgang naast de bijkeuken te bereiken. Keurig ingerichte tuin met terras achter de woning, gazon, beplanting en houten schuur met overkapping aan de achterzijde. PRIJS Richtprijs € 500.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5148 en 5149, totaal groot 435m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 567 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 155 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 10 m² (zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 17 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 182 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1900 : Bouwjaar woning 2016 : Complete renovatie woning 2020 : Velux BASkapel, houtkachel en bijkeuken opgeknapt INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping. Er zal voor de verkoop een nieuwe cv-ketel geplaatst worden door de verkopers. Meterkast met 11 x 230 voltgroepen, 3 x aardlekschakelaar en groep voor de zonnepanelen. 12 x zonnepanelen uit 2020, de zonnepanelen zijn 345Wp. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, deels spouwmuren en deels halfsteens muren met voorzetwanden. Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, schilddak en gedekt met pannen. Rondom houten kozijnen met grotendeels HR++ glas en twee ramen met dubbel glas. Isolatie: vloer, dak, ramen en deels de muren. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. Het schilderwerk in de afgelopen jaren bijgehouden en in 2020 zijn de goten vernieuwd voor zinken goten. Het platte dak van de dakkapel komt uit 2016 en de bijkeuken uit 2021. LIGGING Gelegen midden in het historische centrum van het dorp Hippolytushoef aan het Kerkplein van de protestantse Kerk. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca zijn op loopafstand aanwezig. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.