Otto van Asperenstraat 224125 TE Hoef en HaagHet Dorpshart

Uitgebouwde en zeer netjes afgewerkte hoekwoning met circa 141 m² woonoppervlakte, energielabel A, een tuin op het zuidwesten, eigen oprit met laadpaal en mogelijkheden voor maximaal vijf slaapkamers. Deze moderne hoekwoning uit 2019 biedt een prettige combinatie van leefruimte, lichtinval en een verzorgde afwerking. De woning is aan de achterzijde met 2,4 meter uitgebouwd en is doorlopend afgewerkt in rustige kleurstellingen, met nette vloeren en wanden, sfeervolle verlichting en praktische maatwerkoplossingen. De keuken, het eetgedeelte en de woonkamer lopen op een natuurlijke manier in elkaar over. Met circa 141 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 554 m³ en een perceel van 167 m² is de woning praktisch en flexibel ingedeeld. Momenteel zijn er twee slaapkamers op de eerste verdieping en is de tweede verdieping als open multifunctionele ruimte in gebruik. De indeling biedt mogelijkheden om een derde slaapkamer op de eerste verdieping en twee afzonderlijke kamers op de tweede verdieping te realiseren. Ook buiten is het aangenaam wonen. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met keramische terrastegels, groenborders, een overkapping en een zonnescherm aan de woning. De eigen oprit met laadpaal maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. Energielabel A, vijf zonnepanelen, HR+++ beglazing, vloerverwarming en airconditioning in de hoofdslaapkamer dragen bij aan een prettig en energiezuinig woonhuis. Hoef en Haag is het jongste dorp van de gemeente Vijfheerenlanden en is opgezet met een herkenbaar dorps karakter, geïnspireerd op de lintbebouwing en vestingstadjes langs de Lek. Rond De Brink bevinden zich onder meer een supermarkt, basisschool en kinderopvang. Voor wandelen, fietsen en recreëren liggen de Lek, het omliggende polderlandschap en recreatieplas Everstein dichtbij. Ook het historische centrum van Vianen is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A2 en A27 zijn onder meer Utrecht en de omliggende plaatsen vlot te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde met een netjes afgewerkte hal van circa 6 m², meterkast, trapopgang en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De doorlopende vloer en rustige wandafwerking geven bij binnenkomst direct een goede indruk van de verzorgde staat van de woning. De keuken van circa 11 m² bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met strakke, witte fronten, een donker werkblad en veel kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een separate tweede koelkast. Het raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken. Aansluitend ligt het eetgedeelte, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. Het raam in de zijgevel brengt extra licht in het hart van de woning. De houten wandpanelen, het rustige kleurgebruik en de sfeervolle verlichting geven deze ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde is de woning met circa 2,4 meter uitgebouwd. Hierdoor is een woonkamer van circa 38 m² ontstaan met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en verschillende meubelopstellingen. De brede schuifpui zorgt voor veel daglicht, zicht op de tuin en een directe verbinding met buiten. Het zonnescherm aan de achtergevel biedt op zonnige dagen extra beschutting. Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast. De aangebouwde berging van circa 8 m² is bereikbaar vanaf zowel de oprit als de tuin en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en overige opslag. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is circa 14 m² groot en voorzien van airconditioning en rolluiken. Aansluitend bevindt zich een praktische inloopkast van circa 5 m², ingericht met vaste kastdelen, legplanken en roedes. De afwerking en het behang geven de slaapkamer een verzorgde en sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is circa 8 m² groot en momenteel ingericht als gecombineerde slaap- en werkkamer. De ruimte is eveneens geschikt als kinder- of logeerkamer. De royale badkamer van circa 12 m² is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche, wandcloset en een breed dubbel wastafelmeubel. De lichte wandtegels, grote vloertegels en het spanplafond met geïntegreerde ledverlichting zorgen voor een moderne afwerking. Dankzij de ramen aan twee zijden komt er bovendien veel daglicht binnen. De huidige maatvoering van de badkamer biedt mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Door de badkamer te verkleinen, kan hier mogelijk een derde slaapkamer op de eerste verdieping worden gerealiseerd. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de lichte en netjes afgewerkte tweede verdieping bereikbaar. Deze open ruimte heeft circa 30 m² woonoppervlakte en beschikt over een dakkapel, een dakraam, een lichte vloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Door de nokhoogte van 4 meter voelt deze verdieping royaal aan. De verdieping is momenteel ingericht als een aangename multifunctionele woonlaag met ruimte om te slapen, thuis te werken, sporten of hobby’s uit te oefenen. De wasmachine en droger zijn netjes ondergebracht in een vast meubel en ook de technische installatie bevindt zich op deze verdieping. Door de oppervlakte, de lichtinval en de aanwezige dakkapel kan de verdieping desgewenst worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaap-, werk- of hobbykamers. In combinatie met een eventuele extra slaapkamer op de eerste verdieping kan de woning daarmee over vijf slaapkamers beschikken. Tuin: De achtertuin van circa 50 m² ligt gunstig op het zuidwesten en sluit via de brede schuifpui direct aan op de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd met nette keramische terrastegels, groenborders en gevarieerde beplanting. Er is ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping van circa 6 m², waar gedurende een groot deel van het jaar beschut kan worden gezeten. Het zonnescherm aan de achtergevel maakt het mogelijk om ook direct bij de woning een beschutte zitplaats te creëren. Aan de linkerzijde van de woning zijn de berging en de eigen oprit bereikbaar. Hierdoor kan de auto direct naast de woning op eigen terrein worden geparkeerd en is de tuin praktisch achterom toegankelijk. Ook is er een directe achterom in de achtertuin. Aan de zijgevel bevindt zich een laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden: - Uitgebouwde en zeer netjes afgewerkte hoekwoning uit 2019; - Circa 141 m² woonoppervlakte en circa 554 m³ inhoud; - Gelegen op een perceel van 167 m²; - Aan de achterzijde circa 2,4 meter uitgebouwd; - Mogelijkheden voor het realiseren van vijf slaapkamers; - Hoofdslaapkamer met airconditioning, rolluiken en inloopkast van circa 5 m²; - Badkamer van circa 12 m² met ligbad, inloopdouche en spanplafond met ledverlichting; - Tuin op het zuidwesten met keramische terrastegels, groenborders, overkapping en zonnescherm; - Energielabel A, vijf zonnepanelen, HR+++ beglazing en vloerverwarming; - Eigen oprit met laadpaal en aangebouwde berging van circa 8 m². Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.