Rondeelhof 104125 XJ Hoef en HaagHet Dorpshart

ROYALE HOEKWONING | 165 M² Uitstekend afgewerkte hoekwoning met erker, zes slaapkamers en een fraai aangelegde diepe tuin. Een comfortabel familiehuis waarin licht, ruimte en duurzaamheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Gelegen aan een rustige straat onderscheidt de woning zich door de royale hoekligging, het perceel van 225 m² en de prettige verbinding met buiten. Grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval, terwijl de tuin een groen verlengstuk van de woning vormt. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp, WTW-installatie, HR+++ beglazing en 12 zonnepanelen, wat resulteert in energielabel A++++. Vloerverwarming en vloerkoeling op de woonverdiepingen zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. RONDLEIDING | De begane grond is ontworpen als één royale leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. De erker in combinatie met de grote raampartijen versterkt het open en ruimtelijke karakter en zorgt voor een sterke verbinding met buiten. De stijlvolle open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. In de ruime hal bevindt zich een toilet met fontein. De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers met een prettige maatvoering, die zich eenvoudig laten gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamer. De verdieping voelt licht en comfortabel aan, mede door de goede lichtinval en de logische indeling rondom de overloop. De badkamer is stijlvol en eigentijds uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche, met een rustige, tijdloze uitstraling. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over een royale master bedroom met veel bergruimte en een tweede slaapkamer ingericht als inloopkast. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische separate ruimte met wasvoorzieningen, extra bergruimte en de technische installaties. BUITENRUIMTE | De achtertuin is met veel aandacht voor groen aangelegd en heeft een rustige, verzorgde uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich het terras, dat in verbinding staat met de leefkeuken en ruimte biedt aan een royale zit- en eethoek. De pergola, grindpaden, verhoogde plantenborders en diverse beplanting versterken het natuurlijke karakter van de tuin. Dankzij de royale diepte van circa 14 meter zijn er gedurende de dag meerdere plekken om zowel in de zon als meer beschut te zitten. De hoekligging versterkt het open karakter en zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en vrijheid. Achter in de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande berging. LOCATIE | Hoef en Haag combineert een rustig en groen woonkarakter met een goede bereikbaarheid. Autoluwe straten, groene hofjes en de centrale Brink geven het Dorpshart een gemoedelijke en ruim opgezette uitstraling. Water, natuur en dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl Utrecht en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Binnen enkele minuten sta je langs de Lekdijk, een geliefde omgeving voor wandelen, fietsen en recreatie. Ook het historische Vianen ligt nabij, met een divers aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. BIJZONDERHEDEN | - Royale hoekwoning met erker uit 2023 - Woonoppervlakte van ca. 165 m² (meetrapport aanwezig) - Zes slaapkamers - Moderne leefkeuken met kookeiland - Gasloos uitgevoerd met energielabel A++++ - Warmtepomp, WTW-installatie en 12 zonnepanelen - Vloerverwarming en vloerkoeling (m.u.v. zolder) - Fraai aangelegde zonnige tuin op royaal hoekperceel van 225 m² - Rustige ligging aan autoluwe straat met parkeergelegenheid aan de achterzijde UITNODIGING | Geïnteresseerden zijn van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging om de ruimte, het licht en het wooncomfort van deze moderne hoekwoning zelf te ervaren. DISCLAIMER | Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud, maatvoering en omschrijvingen geen rechten worden ontleend.