Dokter Fokkensstraat 83151 MR Hoek van HollandStrand en Duin

Richtprijs: € 649.000,- k.k. Gelegen in de kindvriendelijke wijk L’avenue, een instapklare hoekwoning op 189 m² eigen grond, voorzien van een ruime woonkamer met een uitbouw, openslaande deuren naar de zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten met overkapping, houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping heeft 2 slaapkamers met beide een dakkapel. Tevens beschikt de woning over een extra overkapping naast de woning met afsluitbare voordeuren voor bijvoorbeeld stallen van scooter of motor. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, trapkast, ruime woonkamer, keurige keuken met diverse inbouwapparaten en openslaande deuren naar de royale achtertuin (Z/O) met 2 overkappingen, houten berging en achterom. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (1 voorzien van airco), moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tevens in de badkamer een opstelplaats voor de wasmachine/droger. 2e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (2 voorzien van airco) met aan beide zijden een dakkapel met bergruimte in de knieschotten en opstelplaats MV en CV-ketel. Vliering: voor extra bergruimte. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens zijn er 8 zonnepanelen. Bijzonderheden Enkele kenmerken: Kadastrale aanduiding: Hoek van Holland sectie A nummer 2806 Grootte perceel: 189 m² Juridische status: Eigen grond Bouwjaar: Ca. 2016 Aantal kamers: 6 kamers (incl. woonkamer) Parkeren: Voldoende in omgeving NEN 2580 maatvoering: Gebruiksoppervlakte wonen 131 m² Interne bergruimte 0 m² Gebouw gebonden buitenruimte 12 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud van de woning excl. berging 465 m³ Gasverbruik 849 m³ Elektraverbruik 3.991 kWh Opwek zonnepanelen 661 kWh Gesaldeerd verbruik per jaar 3.330 kWh Dit is een indicatie volgens huidige bewoning CV ketel: HR Intergas 2017 Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Oplevering: In overleg, voorkeur 1e kwartaal 2026 Bijzonderheden: Volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen. Voorzien van rolluiken, 3 slaapkamers airco en vloerverwarming op zowel begane grond als 1e verdieping.