Jaap van de Scheurhof 53151 MG Hoek van HollandStrand en Duin

Richtprijs: € 535.000,- k.k. Gelegen aan een leuk hofje in de wijk L’avenue, een sfeervolle 4-kamer eengezinswoning op 112m² eigen grond, voorzien van een ruime woonkamer met een aanbouw en openslaande deuren naar de tuin, met een vrijstaande houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een luxe badkamer. De 2e verdieping heeft een ruime overloop met de technische ruimte en opstelplaats wasmachine/drogen en toegang tot de ruime 3e slaapkamer met een dakkapel. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, trapkast, ruime woonkamer, moderne L-keuken met diverse inbouwapparaten en openslaande deuren naar de zonnige tuin (N/O), met een achterom en vrijstaande houten berging. 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), luxe badkamer met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: ruime overloop met opstelplaats wasmachine/droger en CV-ketel. De 3e ruime slaapkamer met een dakkapel en bergruimte in de knieschotten. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR++ glas. Tevens zijn er 10 zonnepanelen. Bijzonderheden Enkele kenmerken: Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie A nummer 2244 Grootte perceel: : 112 m² Juridische status : Eigen grond Bouwjaar : Ca. 2011 Aantal kamers : 4 kamers (incl. woonkamer) Parkeren : Voldoende in omgeving NEN 2580 maatvoering : Gebruiksoppervlakte wonen 130 m² Interne bergruimte 0 m² Gebouw gebonden buitenruimte 0,3 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud van de woning excl. berging 459 m³ Gasverbruik 432 m³ Elektraverbruik 2.578 kWh Opwek zonnepanelen 2.152 kWh Gesaldeerd verbruik per jaar -426 kWh Dit is een indicatie volgens huidige bewoning CV ketel : Intergas Kombi Kompact 2011 Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar half november/begin december 2026 Bijzonderheden : Eigen grond, aanbouw, voorzien van 10 zonnepanelen en zee, duinen en strand op fietsafstand