Akerstraat-Noord 226431 HM HoensbroekMariarade-Zuid

Aan de doorgaande weg van Hoensbroek/Brunssum naar Amstenrade ligt deze sfeervolle en instapklare woning met riante aanbouw, luxe keuken/badkamer, sfeervolle living, 3 slaapkamers en een riante zolderverdieping welke voor diverse mogelijkheden kan worden gebruikt. Door de combinatie van aanwezige zonnepanelen (20 stuks), airco’s, alsmede hout- en palletkachel (houtkachel aangesloten op het systeem van radiatoren) is deze woning reeds gasloos. Zeer de moeite van een bezichtiging waard. Indeling: Souterrain: Provisiekelder (5.45x2.30m) met aanwezige witgoedaansluitingen. Begane grond: Entree/hal met toegang tot de gerenoveerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trap naar de verdieping, vernieuwde en uitgebreide meterkast en toegang tot de leefkeuken. De leekeuken, voorkamer en zitkamer zijn zeer ruim van opzet en bieden daarmee optimaal woongenot. Aan de voorzijde van de woning is de voor-/eetkamer (4.25x3.75m) thans ingericht als biljartkamer. De voorkamer loopt over in de royale leefkeuken (6.50x4.40/3.00m). De keuken is voorzien van een installatie met diverse inbouwapparatuur, resp. oven, combi magnetron, koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser en wasemkap. De aanbouw van 6.90x5.60m zorgt voor een zeer ruime zitkamer die zich kenmerkt door ruime lichtinval en is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de aanbouw is er toegang naar het souterrain en naar de onderdoorgang naar de voorzijde van de woning. Ook is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Buiten: Omsloten achtertuin met een ruim terras. Direct aangrenzend aan de aanbouw is er een overkapping over de gehele breedte van de aanbouw met een diepte van 3.25m. In de tuin is tevens nog een 2e overkapping van 5.15x3.00m gerealiseerd, direct aangrenzend aan de houten tuinberging (3.00x3.00m). Verder beschikt de tuin over een fraaie vijverpartij. 1e Verdieping: Ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van respectievelijk 4.45x3.76m, 3.78x3.78m en 3.20x2.55m. Verder beschikt de verdieping over een zeer fraaie in 2023 gerealiseerde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en fraai wastafelmeubel. Ook is de badkamer voorzien van een geluidsinstallatie, spiegel met verwarming en een infraroodpaneel. 2e Verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Riante zolderkamer met een totale oppervlakte van circa 30 m2. Deze verdieping biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers. Ook is er nog een bedstee gerealiseerd. Bijzonderheden: • 20 zonnepanelen in eigendom; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Warmwater middels elektrische smartboiler (installatiejaar 2022); • Airco's op iedere verdieping; • Voordeur en kozijn in erker in 2023 vernieuwd; • Riante zolderverdieping; extra slaapkamers mogelijk; • Zeer fraaie ruime aanbouw; • Aanvaarding in overleg.