Burg. Slanghenstraat 976433 AT HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Unieke kans!! Dit sfeervol, instapklaar en vrijstaand boerenwoonhuis, voorzien van alle wooncomfort, is grenzend aan en met uniek uitzicht op fraaie dierenweide gelegen, heeft diverse gebruiksmogelijkheden (wonen-werken/hobby's) en beschikt o.a. over een dubbele oprit, garage, royale multifunctionele ruimte/werkplaats, kunststof kozijnen met triple beglazing (2023), 3 slaapkamers, vernieuwd buitenschilderwerk (2025), fraai aangelegde tuin, etc.. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 11m²). Begane grond: Voortuin met dubbele oprit; entree/hal met o.a. fraaie tegelvloer en meterkast (moderne). Ruime speels ingedeelde living (ca. 26m²) met sfeervolle houtkachel en airco. Semi-open keuken (ca. 4,60m x 3,30m) met L-vormige keukenopstelling en apparatuur te weten: een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, koelkast (2020), vaatwasser (2020) en heteluchtoven (2020). Bijkeuken/wasruimte (ca. 3,37m x 2,32m) met een tegelvloer, de witgoedaansluitingen en eenvoudig extra keukenblok. Toiletruimte v.v. toilet en fonteintje. Cv-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2012). Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de serre (ca. 4,10m x 3,35m) met tegelvloer en schuifpui. Multifunctionele ruimte/werkplaats (ca. 6,20m x 3,15m) met bergvliering, unidekisolatie en radiator. Garage (ca. 6,16m x 3,15m). Fraai aangelegde achtertuin met zij-ingang, riant terras, kunstgras en een border (v.v. palmboom). De tuin is op het zuiden gesitueerd en heeft uniek uitzicht op een fraaie dierenweide. Eerste verdieping: Ruime overloop met o.a. airco en bergkast; slaapkamer 1 (ca. 4,57m x 3,19m), slaapkamer 2 (ca. 2,59m x 2,48m), slaapkamer 3 (ca. 4,72 x 2,74m) voorzien van airco; betegelde badkamer (ca. 3,03m x 2,11m) met o.a. instapdouche, ligbad, vaste wastafel in badmeubel, toilet en daglichttoetreding. Bijzonderheden: • Diverse gebruiksmogelijkheden (wonen-werken/hobby's) • 3 vernieuwde airco's (merk: Daikin) • Kunststof kozijnen (v.v. houtnerf) met triple beglazing (2023) • Rolluiken (2023) • Buitenschilderwerk: 2025 • Authentieke details: houten planken vloer, balken in zicht, etc.. De ligging aan de rand van het Heerlense stadsdeel Hoensbroek is fantastisch. Vlak om de hoek is het prachtig wandelgebied ‘de Koumenberg’. Steden als Aken, Heerlen en Maastricht zijn binnen 15 tot 20 minuten te bereiken. Het zwembad, een speeltuin, een sportcomplex en een basisschool zijn op loopafstand. Met de fiets zijn het centrum van Hoensbroek en het prachtige gebied rondom Kasteel Hoensbroek binnen handbereik. Na iets meer dan 5 kilometer staat u in het centrum van Heerlen, wat ook met de bus en fiets goed bereikbaar is. Kortom, absoluut de moeite van een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.