Dr. Philipsstraat 556431 ED HoensbroekMariarade-Zuid

Gelegen aan de kindvriendelijke straat DR. Philipsstraat 55 Hoensbroek mogen wij u aanbieden deze prachtige starterswoning. De tussenwoning heeft het energielabel D en is voorzien van HR++ kunststof kozijnen ( 2017 ) en is voorzien van rolluiken. De woning is ideaal voor de starter. De ruime achtertuin heeft veel privacy en is voorzien van kunstgras en eigen achterom. De woning is gelegen nabij voorzieningen. Begane grond: Vanuit de ontvangsthal zijn de ruimten op de begane grond te bereiken. De keuken in de aanbouw is ruim en netjes. De eethoek en woonkamer bieden een mooie gezellige ruimte met veel lichtinval. De benedenverdieping en bovenverdieping zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit de ontvangsthal is het toilet en de bergkelder bereikbaar. De up-stairs trap naar de eerste etage is netjes afgewerkt. Eerste etage: Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en badkamer bereikbaar. De knusse badkamer met inloopdouche heeft een nette uitstraling. De slaapkamers zijn netjes en eveneens voorzien van een nette laminaatvloer. Zolderverdieping: De zolderverdieping is te bereiken middels een vlizotrap. De zolder is te gebruiken als bergzolder. Indicatieve afmetingen: Ontvangsthal: 3,25 X 1.07 Keuken: 4,84 X 2,95 Eetkamer: 2,81X 2,40 Woonkamer: 3,25 X 3,73 Tussenkamer: 2,81 X 2,70 Toilet: 1,20 X 0,70 Slaapkamer 1: 4,09 X 2,65 Slaapkamer 2: 2,84 X 2,99 slaapkamer 3: 2,11 X 3,75 Badkamer: 2,53 X 1,06 vliering: 4,72 X 5,78 Terras: 3,58 X 2,62 Berging tuin: 2,83 X 3,42 Bijzonderheden: - Energielabel D - Kunststof kozijnen HR++ geplaatst in 2017 - Rolluiken - laminaatvloer beneden - en bovenverdieping - Provisiekelder - Cv-Ketel uit 2017 - Schuttingen tuin geplaatst in 2021 - Kunstgras 2022 - Dak aanbouw geïsoleerd - Spouwisolatie Neem voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van deze woning contact op met de makelaar van 4 Sure & Partners Makelaardij. Bovenstaande informatie behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kan geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Asbestclausule Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed het normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 53 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. (Indien de fundering informatie bekend is zal deze worden verstrekt. Dit geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie). Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst te deponeren bij de desbetreffende notaris. Onderzoeksplicht van de koper De koper is ten allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van de woning.