Emmastraat 1226431 CZ HoensbroekMariarade-Zuid

Op een rustige, kindvriendelijke locatie en vlakbij voorzieningen, het centrum en belangrijke uitvalswegen ligt deze goed verzorgde ruime tussengelegen woning. Dit object is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer-ensuite, 3 royale slaapkamers, vaste trap naar zolder en een moderne keukenopstelling (2020). Indeling Souterrain: Ruime provisiekelder (2.50mx7.12m) Begane grond: Entree/hal, meterkast en een keurig betegelde toiletruimte. Gesloten en ruime keuken (2.52mx3.64m) v.v. laminaatvloer en een moderne witte hoogglans aanbouwkeuken in hoekopstelling (2020) incl. inbouwapparatuur, te weten, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en wasemkap. Sfeervolle woonkamer ensuite (4.33mx3.96m en 3.43mx3.95m) met originele schuifdeuren v.v. laminaatvloer en houtkachel. Vanuit de keuken is het royale L-vormige sfeervolle terras en tuin bereikbaar met een achterom. Buitenberging (3.64mx2.52m) v.v. elektra. LET OP. Formele perceelsgrens loopt t/m einde terras. De overige tuin (110m2) is in gebruik door de huidige eigenaar echter in bezit van de gemeente Heerlen. Er is geen erfpachtcanon van toepassing. Eerste verdieping: Bereikbaar via fraaie bordestrap. Overloop, slaapkamer 1 (4,01m x 3,43m) v.v. laminaatvloer , slaapkamer 2 (4,16m x 3,33m). Geheel betegelde luxe badkamer (2,17m x 2,73m) voorzien van een 2 persoons brede wasbak op meubel, royale inloopdouche met stortdouche en thermostatische kraan, wandradiator en 2e toilet. De eerste verdieping is v.v. kunststoffen kozijnwerk (2021) met dubbele HR++ beglazing.. Tweede verdieping: Middels de fraaie bordestrap te bereiken. Overloop met laminaatvloer, slaapkamer 3 (5.693mx4.80) met dakkapel en een separate berging (4.70mx3.45m) met aansluiting voor wasmachine en droger alsmede standplaats van de C.v.-combi installatie Remeha Avanta 35-c (2020, eigendom) Bergzolder: Ruime bergzolder (5.63mx4.03) Bijzonderheden: • Rustige, kindvriendelijke ligging nabij scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer. • Ideale ligging vlakbij winkelcentrum van Hoensbroek, scholen en bushaltes, ideaal voor gezinnen en forenzen • Royaal terras en ruime tuin met achterom • Begane grond v.v. houtenkozijnwerk en dubbel glas en 1e verdieping reeds v.v. kunststof kozijnwerk met thermische beglazing HR++ • Energielabel E • Rolluiken aanwezig begane grond • Inhoud woonhuis 560m3! Kortom: Maak een afspraak voor een bezichtiging en bekijk de mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.