Heerlerweg 1146433 HW HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Vanwege het grote aantal aanvragen voor bezichtigingen hebben wij inmiddels een bezichtigingsstop moeten instellen. Op dit moment is het daarom helaas niet meer mogelijk om een afspraak in te plannen. Instapklare en gasloze eengezinswoning met 3 slaapkamers, tuin, stenen berging en achteringang op een royaal perceel van maar liefst 239 m². Deze tussenwoning is in 2019 grotendeels verduurzaamd en biedt daarmee een uitstekende basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Zo is de woning onder meer voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met driedubbele beglazing en 10 zonnepanelen. Daarnaast is de woning grotendeels gerenoveerd in 2025. In de toekomst zal de maximale toegestane snelheid van de Heerlerweg aangepast worden naar 30km/h. Souterrain Praktische provisiekelder (ca. 7 m²) met wasmachineaansluiting en de gas-, water- en elektrameters. De meterkast is recent vernieuwd. Begane grond Entree/hal met pvc-vloer, trapopgang met recent vernieuwde trapbekleding naar de eerste verdieping en trapafgang naar de souterrain. In 2025 is er een zwevend toilet in de hal geplaatst. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keukenruimte. De open keuken heeft een L-vorm en is voorzien van het navolgende: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en diverse onderkasten. Tuin De woning beschikt over een onderhoudsarme voortuin. Vanuit de dubbel openslaande deuren in de woonkamer is er toegang tot de recent aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping en verlichting. De diepe achtertuin is voorzien van een groot gazon en is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u volop kunt genieten van de zon. Deze geheel omsloten achtertuin biedt veel privacy en is modern afgewerkt. Daarnaast is er een praktische stenen berging aanwezig. De achtertuin is bereikbaar via een poort achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9m², 8m² en 12m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer en de wanden zijn recent geschilderd. De in 2025 gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met spiegel. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de boiler (2021) en de omvormer van de zonnepanelen. De boiler heeft een inhoud van 80 liter en is geschikt voor een huishouden van 4 personen. Bijzonderheden • Instapklare en gasloze woning; • Nabij scholen, winkels, bus/treinstation en voorzieningen; • Autosnelwegen naar Maastricht en Eindhoven in de nabijheid; • Grotendeels verduurzaamd in 2019 en gerenoveerd in 2025; • Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; • Kunststof kozijnen met triple beglazing; • 10 zonnepanelen van 360 Wp; • Airco in de woonkamer; • Voorbereid op een 3-fasen aansluiting; • Energielabel A+, met lage energielasten als resultaat; • Royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten, aangelegd in 2026.