Hommerterweg 2276431 EV HoensbroekMariarade-Noord

Welkom in dit karakteristieke vrijstaande herenhuis, gelegen aan de rand van Hoensbroek. De ideale ligging nabij diverse uitvalswegen zorgt ervoor dat voorzieningen goed bereikbaar zijn. De woning beschikt over een royale aanbouw op de begane grond, een geheel nieuw dak en een prachtige, hoge zolderruimte waar een slaapkamer met ensuite badkamer is gerealiseerd. De woning is gebouwd omstreeks 1930 en moet absoluut van binnen gezien worden! Het is voorzien van o.a. grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas, nog enkele houten kozijnen met glas-in-loodramen, dak is vernieuwd en geïsoleerd, moderne elektrische installatie en een moderne HR combi-cv-ketel uit 2010 (eigendom). Het pand is recentelijk gemoderniseerd, met behoud van de mooie karakteristieke elementen zoals de glas-in-loodramen, charmante erkers en de zichtbare authentieke dakspanten op zolder. Het perceel is 460 m² groot met een mooi aangelegde, royale tuin, met meerdere terrassen, waar men optimale privacy geniet, omringd door prachtig groen. Bij de woning hoort een eigen oprit met plek voor het parkeren van meerdere auto’s en een garage/berging van ca. 7.15 x 5.00. De inhoud van de woning bedraagt ca. 767 m³ en de woonoppervlakte ca. 193 m². Indeling Souterrain: provisiekelder verdeeld in twee ruimtes 7.57 x 2.05 (hoogte 1.88m) met witgoedaansluiting. Begane grond: entreehal met fraaie tegelvloer en meterkast; bergkast; modern toilet met wandcloset en fonteintje; Z-woonkamer met prachtige visgraat parketvloer, erker aan de voorzijde, lichtkoepel en schouw met gashaard; halfopen keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van vijf-pits gasfornuis met drie ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en apothekerskast. Eerste verdieping: ruime overloop; separaat toilet; drie grote slaapkamers 3.95 x 3.35 met erker; 4.15/3.25 x 3.95; 3.35 x 3.50; moderne badkamer 2.25 x 2.05 met grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: vierde slaapkamer met twee velux dakramen, ensuite badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel; bergruimte, alwaar standplaats cv-ketel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.