Nieuwenhofstraat 56431 JR HoensbroekDe Dem en omgeving

IN HOENSBROEK, WIJK DE DEM, LIGT DEZE RUIME VRIJSTAANDE WONING MET 3 SLAAPKAMERS, 13 ZONNEPANELEN MOOIE GOED ONDERHOUDEN ACHTERTUIN, RUIME OPRIT MET ACHTEROM. Vrijstaande, rustig gelegen woning op een perceel van 391m2, is goed bereikbaar en is gelegen aan natuur- en wandelpark de Koumen op relatief korte afstand van 2 supermarkten, sportfaciliteiten, basisschool en openbaar vervoervoorzieningen. INDELING: Souterrain: Hier is de keuken gerealiseerd die op hetzelfde niveau is gelegen als de mooi goed onderhouden achtertuin. De keuken (6.77*1.62/6.19m) is voorzien van plavuizen en heeft een L vormige opstelling met veel opbergmogelijkheden en voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat (2021), wasemkap, 2x oven, magnetron, koelkast, vaatwasser (2024) en een koffiebarretje. Middels de keuken is er toegang tot het aparte moderne toilet met fonteintje, de berging (3.66*4.11m) met de witgoedaansluiting en de trapopgang (splitlevel trap) naar de begane grond. Begane grond: De L-vormige woonkamer (7.11/2.91*/6.49/4.20m) wordt gekenmerkt door veel lichtinval en heeft een mooie gashaard die doorloopt in een dressoir voor de televisie. De hal van de begane grond is bereikbaar via de woonkamer. In de hal welke is voorzien van laminaat is er toegang tot de vernieuwde meterkast met krachtstroom, trapkast met de opstelling van de CV installatie (huur, 2016) en het separaat geheel betegeld toilet met fonteintje. De goed onderhouden zonnige tuin (gelegen op het zuidwesten, circa 230m2) die bereikbaar is via de keuken heeft een beklinkerd terras met een mooie pergola van hout waar men lekker kan zitten uit de zon. Het terras loopt over in een gazon met vijver, borders voorzien van planten en bomen. De tuin is geheel omsloten en heeft van beide zijden een achterom waarvan 1 met een ruime oprit en voldoende ruimte om ook nog naast het terras een auto te stallen. 1e Verdieping: Overloop, met drie slaapkamers en de badkamer te weten: Slaapkamer 1: 2.96/1.11*3.72m voorzien van laminaat Slaapkamer 2: 2.68*4.00m voorzien van laminaat Slaapkamer 3: 2.07*4.06m voorzien van laminaat met 2 dakramen De geheel betegelde badkamer (2.34*2.96m) heeft een douche, bad, wastafel met meubel, (3e) toilet en mechanische ventilatie. Tevens is via de overloop toegang tot de vliering middels een luik, hier bevindt zich de omvormer van de 13 zonnepanelen. Bijzonderheden: - woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas; - vlieringvloer is geïsoleerd, enkele schuine wanden van de slaapkamers zijn geïsoleerd; - 13 zonnepanelen; - CV ketel is gehuurd € 41,43 per maand, is af te kopen; - het dak is voorzien van nieuwe dakpannen; - rustige kindvriendelijke omgeving met een wijds uitzicht. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien C.V. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.