Nieuwstraat 166431 KT HoensbroekHoensbroek-Centrum

VERRASSEND RUIM! In het centrum van Hoensbroek, met alle voorzieningen binnen handbereik, bevindt zich dit geschakelde en uitgebouwde woonhuis. De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers (met vaste trap naar de zolderverdieping), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 5,00m x 2,40m). Begane grond: Entree; ruime hal met meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer (ca. 30m²) met en-suite schuifdeuren. De semi-open keuken (ca. 9m²) is voorzien van een moderne keukenopstelling met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. In het uitgebouwde eetgedeelte (ca. 20m²) zorgen de vaste kastenwand en lichtkoepel voor extra wooncomfort en sfeer. Via een schuifpui is er toegang tot de onderhoudsvrije tuin met terras, ideaal gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: Overloop met bergkast (v.v. witgoedaansluiting); slaapkamer 1 (ca. 3,84m x 3,77m), slaapkamer 2 (ca. 4,51m x 3,78m) en slaapkamer 3 (ca. 3,23m x 2,45m) met toegang tot balkon. De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 2,40m x 1,70m) is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, badmeubel met vaste wastafel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Ruime zolderverdieping met overloop en diverse bergruimtes, waarvan één met de cv-combi-installatie (eigendom). Slaapkamer 4 (ca. 18m²) met dakkapel en Velux-dakvenster. Bijzonderheden: Dit geschakelde en uitgebouwde woonhuis is zeer centraal nabij o.a. winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen gelegen. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De begane grond beschikt grotendeels over een fraaie houten vloer. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren. De royale living (woonkamer, keuken en aanbouw samen ca. 59m²) is riant te noemen. Kortom, maak een afspraak en laat u overtuigen. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.