Overbroekerf 86433 EX HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING OVERBROEKERF 8 TE HOENSBROEK Op een fijne en rustige locatie mogen wij u deze halfvrijstaande geschakelde woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer Z-vormige woonkamer met semi-open keuken, 3 slaapkamers, garage en fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000, -- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1989 Perceeloppervlak: 262 m² Woonoppervlak: circa 80 m² Overig inpandige ruimte: circa 41 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m² (overkapping) Inhoud: circa 422 m³ (incl. garage) Energielabel: C (geldig tot: 17-09-2035) TYPERING Het woonhuis is rustig gelegen in de wijk Overbroek in het zuiden van het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Multifunctioneel Centrum Gebrook en station Hoensbroek zijn belangrijke voorzieningen voor de buurt. Het pand is destijds degelijk en in spouw gebouwd en reeds bij de bouw optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en spouwisolatie. Daarnaast is de woning in 2007 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en rolluiken. De kozijnen aan de achterzijde van de woonkamer en de voordeur zijn nog de oorspronkelijke houten kozijnen voorzien van dubbel glas. Verkoper is de eerste eigenaar en heeft de woning altijd keurig bewoond en goed onderhouden. De achtertuin is fraai aangelegd, grotendeels verhard in combinatie met vaste planten in borders en een prachtige boom "Valse Christusdoorn" die voor veel privacy zorgt en waar het op hete zomerdagen heerlijk onder vertoeven is. Aansluitend aan de woning is een fijn overdekt terras gerealiseerd. Door de ligging op het oosten kunt u hier al bij het ontbijt van de ochtendzon genieten! INDELING Parterre: Hal (3,6 m²) met tegelvloer, trap naar verdieping en meterkast (voldoende automaten, aardlek, watermeter, slimme elektra- en gasmeter); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; Z-vormige woon-/eetkamer (27,5 m²) met massief eikenhouten plankenvloer en muurkast onder trap; semi-open keuken (4,7 m²) met deur naar tuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van de diverse boven- en onderkasten, laden, wasemkap, 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (9,5 m²) en garage (17,6 m²) bereikbaar vanuit tuin (via overkapping), bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluiting en, deur naar garage; garage met kantelpoort, wasbak met warm en koud water. Tuin: Voortuin met grindpartij en vaste planten, haag, ruime oprit met parkeergelegenheid en looppad naar de voordeur; achtertuin met ruime overkapping (10,2 m²) aansluitend aan de woning met daaronder deur naar garage, sfeervol aangelegde tuin met voldoende groen en fraaie boom. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (2,3 m²); slaapkamer I (12,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (5,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,1 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (3,8 m²) voorzien van 5-hoekige douchecabine met regenarmatuur en handdouche, grote wastafel, designradiator, wandcloset en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2,22 meter): Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder (13,7 m², >1,5 meter) met cv-gas combiketel (Atag, bouwjaar 2003, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden woning van eerste eigenaar; - Gelegen aan de rand van Hoensbroek, nabij alle voorzieningen; - Kindvriendelijk aan rustige weg; - Optimaal geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR+ beglazing; - Fraai aangelegde tuin met voldoende privacy; - Vaste trap naar tweede verdieping mogelijk; - In 2024 samen met buren nummer 9 de schutting aan de rechterkant vervangen; - Erfafscheiding aan linkerzijde in 2011 gerealiseerd, met keermuur; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;