Pastoor Schoenmakerstraat 86433 EC HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Aan de Pastoor Schoenmakerstraat 8, gelegen in de geliefde wijk Nieuw Lotbroek te Hoensbroek, bieden wij deze sfeervolle tussenwoning te koop aan. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 88 m² en is gelegen op een perceel van 175 m². De voortuin is gunstig gesitueerd op het zuiden, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. In de periode van 2021 tot en met 2024 is de woning grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder andere over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (2022), een stijlvolle badkamer (2023) en een fraai opnieuw aangelegde voortuin (2024). Daarnaast is de woning voorzien van een energielabel A. Dit is gerealiseerd dankzij de volgende energiebesparende voorzieningen: • 9 zonnepanelen (2021); • kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2022); • na-isolatie van de spouwmuren (2023); • airconditioning (2021). De woning is gelegen aan de verkeersluwe Pastoor Schoenmakerstraat, op een uitstekende locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool, speeltuin, wandelparken met visvijvers en diverse sportaccommodaties. Kortom: een mooie, energiezuinige woning op een rustige en kindvriendelijke locatie, ideaal voor starters of jonge gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen. Indeling woning Souterrain Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de watermeter en de omvormer van de zonnepanelen. De kelder is bovendien voorzien van een drainagevoorziening met automatische vlotterpomp voor de afvoer van eventueel overtollig grondwater. Tevens is de riolering volledig vernieuwd tot aan de aansluiting op het gemeentelijke hoofdriool en is een ontstoppingspunt aangebracht, waardoor onderhoud eenvoudig kan worden uitgevoerd. Begane grond Via de entree betreedt u de sfeervolle hal. Hier bevinden zich de meterkast, welke modern is uitgevoerd en voldoet aan de huidige eisen, de deels gemoderniseerde toiletruimte (2014), voorzien van een modern wandcloset, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken (2022) is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, twee ovens waarvan 1 combimagnetron, ruime koel-/vriescombinatie, wijnkoelkast en geïntegreerde sfeerverlichting. De begane grond is in 2022 grotendeels gerenoveerd. Zo zijn de woonkamer en keuken voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing, zijn de wanden en plafonds volledig opnieuw gestuct en geschilderd en is de gehele begane grond afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer. Daarnaast zijn twee moderne designradiatoren geplaatst, die bijdragen aan zowel het wooncomfort als de eigentijdse uitstraling van de woning. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de overloop, welke is afgewerkt met moderne rvs-trapleuningen en een stijlvolle rvs-balustrade. Op de overloop bevindt zich ook de airconditioning, die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op de verdieping en begane grond. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en het trapluik met houten vlizotrap naar de bergzolder bereikbaar. Op de bergzolder bevindt zich de cv-installatie. De woning beschikt over drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 12,32 m², 9,20 m² en 5,28 m². De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met Spack-spuitwerk. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Novilon vloer, terwijl de overige twee slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast is de gehele bovenverdieping, evenals de voorzijde van de woning, voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en heeft een eigentijdse uitstraling. De ruimte is geheel betegeld en beschikt over een stijlvol wastafelmeubel met separate spiegel voorzien van verlichting, een praktische handdoekenkast en een ligbad met zowel een handdouche als een comfortabele regendouche. Tuin De in 2024 volledig opnieuw aangelegde voortuin vormt een stijlvolle entree van de woning. De tuin is fraai ingericht met sierbestrating, verzorgde plantenborders met Japanse beplanting en een royale cortenstalen plantenbak met palmbomen, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Tussen de beplanting zijn bovendien grondspots verwerkt, voorzien van slimme (smart) verlichting, waarmee eenvoudig de gewenste sfeer kan worden gecreëerd. Gelijktijdig met de aanleg van de voortuin is ook de voorgevel grondig gerenoveerd. Zo is de gevel opnieuw gevoegd, gestraald en geïmpregneerd. Daarnaast is de luifel volledig vernieuwd en zijn de hemelwaterafvoeren (HWA’s) vervangen. Hierdoor verkeert ook de buitenzijde van de woning in een uitstekende staat van onderhoud. Ook de sfeervolle achtertuin biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping. Via een klein trapje bereikt u het lagergelegen terras, dat is voorzien van plantenborders en een stijlvolle RVS-vijver, waardoor een aangename en ontspannen sfeer ontstaat. Vanuit de achtertuin zijn twee separate bergingen bereikbaar, die volop bergruimte bieden voor onder andere fietsen en tuinmateriaal. Via de garage is de achterom naar de brandgang bereikbaar. Ligging De woning is gelegen aan de zuidzijde van Hoensbroek, in de geliefde en rustige woonwijk Nieuw Lotbroek. De wijk kenmerkt zich door haar kindvriendelijke karakter, het vele openbaar groen en de uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Hoensbroek als Heerlen binnen enkele minuten bereikbaar. Het treinstation van Hoensbroek en de op- en afritten van de Buitenring Parkstad (N300) en de stadsautoweg (N281) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Via deze uitvalswegen zijn onder andere Heerlen, de autosnelweg A76 richting Sittard-Geleen en Maastricht en de internationale autosnelweg E314 richting Aken (Duitsland) uitstekend bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zo liggen onder meer diverse basisscholen, supermarkten, een gemeenschapshuis, sportaccommodaties, speelvoorzieningen, wandelgebieden en visvijvers op korte afstand van de woning. Kortom, een uitstekende woonlocatie waar rust, groen, voorzieningen en een goede bereikbaarheid op ideale wijze samenkomen. Bijzonderheden • De dakgoten zijn in 2011 volledig vernieuwd. Hierbij zijn tevens het houtwerk, de klossen, het zinkwerk en de Trespa-bekleding vervangen. • Het platte dak van de aanbouw is in 2020 voorzien van een nieuwe dakbedekking. • De woning is uitgerust met een Vaillant cv-installatie (2015). De cv-ketel betreft een huurtoestel. Het huurcontract dient door de koper te worden overgenomen en is inmiddels maandelijks opzegbaar. • De woning is geschikt voor de plaatsing van een hybride warmtepomp. Bij vervanging van de huidige cv-ketel kan deze uitstekend worden gecombineerd met een nieuwe, daarvoor geschikte cv-ketel. • Ten behoeve van de bestaande PV-installatie bestaat de mogelijkheid om een thuisbatterij (slimme batterij) te plaatsen. • De riolering is volledig vernieuwd, vanaf de kelder tot aan de aansluiting op het gemeentelijke hoofdriool. • De gehele woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++-beglazing. • De voorzijde van de woning en de volledige bovenverdieping zijn voorzien van rolluiken. • De PV-installatie, bestaande uit 9 zonnepanelen, is in 2021 geplaatst. Gelijktijdig is ook een nieuwe groepenkast geïnstalleerd. • De woonkamer en keuken zijn in 2022 volledig gerenoveerd. • De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd. • De voortuin en de voorgevel zijn in 2024 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. • De meubels en diverse elektrische voorzieningen in de woonkamer kunnen, indien gewenst, in overleg worden overgenomen.