St. Josephstraat 116431 XH HoensbroekDe Dem en omgeving

Deze vrijstaande, sfeervolle en karakteristieke woning is gelegen in een mooie en geliefde straat. De belendingen ‘het straatbeeld’ bestaat uit allemaal dezelfde soort dertigerjaren panden met veel karakter en authentieke elementen. Ideaal is dat alle voorzieningen op loopafstand zijn; de supermarkt, diverse winkels, scholen en nabij de uitvalswegen. Dit pand is goed onderhouden met behoud van de bijzondere uitstraling, het karakter, sfeer en authentieke elementen zoals de trappartij, de entree, de dakoverstekken, hoge kopgevel en glas-in-lood. Het pand biedt veel ruimte met diverse mogelijkheden, denk aan gezinswoning, werken aan huis, slaapkamer begane grond. Er zijn hardhouten, houten en kunststof kozijnen met nagenoeg geheel dubbelglas (een enkel raam/bovenlicht heeft nog enkel glas; toilet, raampjes keuken, 1 op de zolder en overloop). De begane grond is mooi ingedeeld met sfeervolle woonkamer, tuincontact, leefkeuken en grote werk/kantoorruimte. Het dak is in 2017 vernieuwd met isolatie, nieuwe dakgoten, lood en metselwerk schoorsteen. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een overdekt terras. Er is zon, privacy en veel rust! Aan de linkerkant ligt er een grote houtenberging, ideaal voor de stalling van fietsen, scooters en klusruimte. !! BEKIJK NU DE 3D VIRTUELE RONDLEIDING OP DE WEBSITE ANKESMEETS.NL EN FUNDA !! Indeling De hal met fraaie tegelvloer en border trappartij geeft toegang tot de kelder, woonkamer en keuken. De hal ‘het hart’ van deze woning heeft direct bij binnenkomst de sfeer en thuisgekomenwaar je niet mee terug wilt gaan. De dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer met laminaatvloer en dubbele tuindeuren. Er is een strakke schouwpartij met openhaard die altijd gebruikt is en is natuurlijk het ultieme genot en beleving geeft die iedereen wel waarderen kans. De leefkeuken is nu een mooie ruimte met de keuken met kookeiland. Mocht de wens zijn voor een open keuken dan is dat eenvoudig te realiseren, aangezien de keuken in eerdere jaren al eens ‘open’ is geweest. De keuken (2018) is voorzien van een tegelvloer, kookeiland, inductiekookplaat, wokbrander (gas), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Vanuit de keuken bereikt men de extra (momenteel) werkkamer/kantoor met laminaat. Uiteraard is deze ruimte ook ideaal voor een extra slaapkamer. Voor werken aan huis of praktijk kan het ideaal zijn dat er een deur naar de tuin is en deze ruimte dus buitenom bereikbaar is. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft de originele houten vloer in de ouderslaapkamer en de andere 2 slaapkamers hebben laminaat. Uiteraard kan men kiezen om de originele houten vloer op de gehele verdieping zichtbaar te maken, dat is altijd eigen smaak en keuze. De badkamer is ruim, netjes maar wel verouderd. Er is een raam, ligbad, separate douche, dubbele wastafel en 2de toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping met hoge nok is voorzien van 2 dakkapellen (kunststof kozijnen met dubbelglas en 1 gevel raam (hout enkel glas). Dit is een zolder die alle mogelijkheden biedt voor werken, slapen, speelruimte, hobby, wasruimte. De draagbalken zijn zichtbaar wat weer bijdraagt aan het karakter van deze woning. Het dak is vernieuwd (2017) en geïsoleerd. De CV-ketel (Remeha eigendom 2009) is geplaatst op de zolder. Bijzonderheden - Bijzonder sfeervolle woning met veel karakter, ruimte en volop mogelijkheden; - Centrale ligging tov belangrijkste uitvalswegen, scholen en winkels; - Nieuw dak in 2017 met isolatie, 2 dakkapellen, goten, lood, metselwerk schoorsteen en boeiboorden; - Mooie leefkeuken met kookeiland; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel en dubbele tuindeuren; - 5 slaapkamers en eventueel mogelijkheid voor werken/kantoor/praktijk aan huis met een vrije achterom/separate toegang; - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, volledige privacy, rust en zon; - Stalling/berging aan de linkerzijde van de woning, ideaal voor plaatsen van scooters/fietsen en/of klusruimte; - Kunststof en houten kozijnen met enkel en dubbelglas. Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").