Tolakkerweg 1123739 JS Hollandsche RadingHollandsche Rading Kern

Tolakkerweg 112 hééft het! Romantische, uitgebouwde en heerlijk lichte VRIJSTAANDE WONING (1933) met ERKER, gezellig uitzicht aan voor- en achterzijde, OPRIT en parkeergelegenheid op eigen terrein, zonnige TUIN rondom, ruime BERGING met BIJKEUKEN en riante VERANDA (uitermate geschikt voor Italiaanse taferelen). Dit huis heeft het gewoon allemaal: een mooi perceel (715 m2), een fantastische uitstraling, goed onderhoud én een praktische indeling! In 2000 is de woning uitgebouwd en de meest recente verbeteringen zijn o.a. keuken, badkamer en toilet vernieuwd, Jotul houtkachel, nieuw pannendak met zinken goten en kunststof dakkapellen (2014), bodemisolatie (2017), gevelisolatie (2019), HR CV-ketel (2020), HR++ glas begane grond (2021), tuin aangelegd plus kliko-berging en nieuwe schuttingen (2022), kunststof kozijnen 1e verdieping en nieuwe voordeur (2023). De Tolakkerweg is een doorgaande dorpsstraat in het bosrijke Hollandsche Rading, behorend bij de gemeente De Bilt. De plaatselijke voorzieningen zijn wat beperkt, maar superhandig is het NS-station op loopafstand (Hilversum-Utrecht) en buslijn 58 richting Hilversum/Driebergen-Zeist. Tevens zeer centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen A27, A1, A28, A2 en A12. Voor de meer uitgebreide voorzieningen zijn Maartensdijk, Nieuw-Loosdrecht, Hilversum en Bilthoven dichtbij. En zoek je juist ontspanning? Je kunt hier optimaal genieten van de uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Loosdrechtse plassen! Indeling Begane grond: Overdekte entree. Chique hal met moderne meterkast, garderobe, toilet (wandcloset met fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trap/provisiekast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer op het zuiden is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde (ca 18 m²) en de eethoek (ca 10 m²) met praktische zijkamer (ca 6,5 m²) aan de achterzijde. Het zitgedeelte is bijzonder knus door de erker en de sfeervolle houtkachel. Hier kijk je leuk uit op de groene voor- en zijtuin. De eethoek biedt ruimte aan een lange eettafel en de praktische zijkamer is heel geschikt als speel- of thuiswerkplek. De mooie visgraatparketvloer met bies maakt het helemaal af! De keuken (ca 17,5 m²) bevindt zich geheel in de uitbouw met geweldig uitzicht op de achtertuin, dankzij de vele ramen en deuren! De hoekkeuken is voorzien van voldoende kastruimte en de nodige (inbouw)apparatuur, zoals koel-vries combinatie, oven, magnetron, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap. De vloer is hier praktisch afgewerkt met travertin natuursteen. Aan de tuin rondom is ook zóveel aandacht besteed! Opnieuw aangelegd in 2022 waarbij een ideale mix is gecreëerd van gras, terras, bloemen, struiken, bomen en accessoires plus een haardhout- en klikoberging. Uiteraard staan de ruim 10 meter brede veranda (ca 36 m²), berging (ca 18 m²) en bijkeuken (ca 10 m²) garant voor het grootste gemak en úren gezelligheid! Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer (ca 6 m²) is vernieuwd in 2018 en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, badkamerkast, wandcloset, inloopdouche en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers (ca 8 m² respectievelijk ca 16 m²), waarvan de grote slaapkamer een kamerbrede kastenwand heeft. Aan de achterzijde ligt nog een grote slaapkamer (ca 15 m²), met wederom prachtig uitzicht! Tweede verdieping: Open ruimte, thans in gebruik als werk- en chillkamer, met bergruimte achter schotten, vaste kastruimte en de CV-installatie. De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat. Door de vaste trapopgang en de drie dakkappellen is dit een hele volwaardige verdieping geworden (ca 27 m²)! Bijzonderheden - Romantische, uitgebouwde en zeer lichte vrijstaande woning - Oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruim perceel en heerlijk zonnige tuin rondom - Groot bijgebouw (veranda, berging, bijkeuken met wasmachine-aansluiting) - Energielabel: C, geldig tot 19-12-2030 (vereenvoudigd label uit 2020; dit houdt nog geen rekening met HR++ glas begane grond en kunststof kozijnen 1e verdieping) - Duurzaam: kunststof dakkapellen (2014), bodemisolatie (2017), gevelisolatie (2019), HR CV ketel (2020), HR++ glas begane grond (2021), kunststof kozijnen 1e verdieping en nieuwe voordeur (2023). - Overige recente verbeteringen zijn o.a. keuken, badkamer en toilet vernieuwd, Jotul houtkachel, nieuw pannendak met zinken goten (2014), tuin aangelegd plus kliko-berging en nieuwe schuttingen (2022) - Glasvezelaansluiting - Centrale ligging, nabij uitgestrekte natuurgebieden, NS-station, buslijn 58 en uitvalswegen - Woonoppervlakte: ca 157 m2 - Externe bergruimte (berging, bijkeuken): ca 29 m2 - Veranda: ca 36 m2 - Kliko-berging: ca 6 m2 - Bouwjaar (oorspronkelijk): 1933 - Bouwjaar (uitbreiding): 2000 - Perceel: 715 m2 Interesse in dit fijne, bijzondere huis? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!