Fliermatenweg 117451 NH HoltenBuurtschap Beuseberg

In het aantrekkelijke buitengebied van Holten mogen we aan onze verkoopportefeuille toevoegen deze CHARMANTE WOONBOERDERIJ met bijgebouwen, erf en tuin. De opstallen – omgeven door houtwallen en majestueuze bomen – staan op een perceel ter grootte van 2840 m2. De in 1982 volledig nieuw opgebouwde (oorspronkelijk bouwjaar 1938) woonboerderij is opgetrokken uit spouw metselwerk en is gedekt met riet. Van deze courante boerderij luidt de indeling als volgt: Begane grond: entree/hal, woonkamer met zitkuil, open keuken, bijkeuken, kantoor, twee slaapkamers, toilet, badkamer. Verdieping: overloop, twee slaapkamers. Het door Realax uitgebrachte meetrapport conform de “meetinstructie woningen” geeft de volgende resultaten: • Gebruikersoppervlakte wonen 183 m2 • Externe buitenruimte 130 m2 • Inhoud woonboerderij 648 m3 Enkele wetenswaardigheden: • Hal, woonkamer en keuken uitgevoerd met plavuizen. • De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. • Deels isolatieglas, deels enkel glas. • Constructie met eiken gebinten, balken en daartussen kraalschroten. • Rieten dakbedekking (op een underlayment van 18 mm) dateert van 2005 en is toe aan onderhoud (zgn. “kammen”). • Gashaard in de woonkamer. • Keuken is gedateerd en aan vervanging toe. • Badkamer met ligbad, douche en wastafel. • Centrale verwarming met radiatoren (ketel 2022). • Bijkeuken met aanrecht / stortbak en kraan (warm en koud water). • Slaapkamers boven met leuke “gebogen” ramen. • Rondom de boerderij ligt een verharding van “oude waaltjes” passend bij de opstal. • Aansluiting op gemeentelijk drukriool. Op het erf rondom de boerderij bevinden zich de volgende BIJGEBOUWEN: - Voormalig “kookhuisje” (4,4 x 3,4 m.) opgetrokken uit halfsteens metselwerk gedekt met oude “Mulder” dakpannen. Dit kookhuisje heeft een rookkanaal, elektra en een met tegels verharde vloer. - Een berging van hout in potdekselverband gedekt met riet (geen verharding, 4 x 3,8 m.). - Een kapschuur / carport (5,4 x 5,75 m.) van hout gedekt met pannen op een constructie van gewaterd rondhout, voorzien van een vloer van oude waaltjes en elektra. - Voorts bevinden zich op het erf enkele in verval geraakte opstallen (voormalige veeschuur, een 1-roedige kapberg en een overdekt zwembad). Het totale erf kent een unieke houtopstand en is aan de straatzijde afgesloten met een hekwerk met twee poorten (met lantaarns). Planologie: Het object Fliermatenweg 11 is gelegen binnen het bestemmingsplan “BUITENGEBIED RIJSSEN-HOLTEN” en heeft daarbinnen de bestemming: “WONEN”; de plankaart met legenda en voorschriften vindt u op de unieke website. Ligging: Deze fraai in het Sallandse Landschap gelegen woonboerderij ligt op circa 15 fietsminuten van zowel Holten als Markelo en op slechts 3 km. van de Rijksweg A1 (afslag Holten – Markelo). In Holten is een NS-station (lijn Oldenzaal-Amsterdam) alsmede een ruim aanbod in voortgezet onderwijs alsmede winkels. Bouwkundige staat: Op de eerder gemelde unieke website treft u aan de bouwkundige keuring d.d. 29 april 2026, uitgevoerd door Woningschouw. Bijzonderheden: Het object Fliermatenweg 11 wordt opgeleverd in de huidige staat in de hoedanigheid “as is where is” hetgeen impliceert: Aanvaarding: De woonboerderij EN de bijgebouwen zullen worden opgeleverd in de staat ten tijde van de bezichtiging, d.w.z. inclusief alle roerende zaken hoe ook genaamd die in de diverse opstallen zijn achtergebleven. De aanvaarding vindt plaats “as is where is” hetgeen inhoudt dat de onroerende zaken worden overgenomen in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van overdracht bevindt met alle zichtbare en onzichtbare eigenschappen. De verkoper verstrekt geen garanties en doet geen beloftes over de juridische-, fiscale-, technische-, bouwkundige – en/of fysieke staat. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.