Molenbelterweg 347451 JB HoltenDe Holterberg

Aan de flank van de Holterberg staat deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde woning, prachtig gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.060 m². Hier ervaart u direct het gevoel van vrij en exclusief wonen, midden in een fraai bosrijk landschap. Vanuit de woning geniet u van een uniek uitzicht over bossen, weilanden en een wijngaard direct voor de deur. De omgeving nodigt uit tot ontspanning en recreatie: één van de mooiste etappes van het Pieterpad loopt hier langs en diverse prachtige fiets- en mountainbikeroutes liggen binnen handbereik. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station bevindt zich op loopafstand, waardoor u binnen 15 minuten in Deventer bent. Vanaf daar reist u in circa 50 minuten naar Utrecht. Een ideale combinatie van rust, natuur en een gunstige ligging voor forenzen richting de Randstad. Deze karaktervolle woning uit 1957 is gelegen op een unieke locatie aan de rand van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, met uitgestrekte bossen en heidevelden letterlijk om de hoek. In de afgelopen vijf jaar is de woning vrijwel geheel verbouwd en gemoderniseerd, waardoor deze vandaag de dag een comfortabel en eigentijds woonniveau biedt, met behoud van zijn charmante uitstraling. Met een perceel van 2.060 m² en een woonoppervlakte van 226 m² beschikt u hier over volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Ondanks de rustige en groene ligging bevindt de dorpskern van Holten zich op korte afstand. Hier vindt u diverse winkels en zowel basis- als middelbare scholen, allemaal eenvoudig bereikbaar. Per fiets bent u er binnen enkele minuten, maar ook te voet is het een prettige route via een fraaie wandeling van circa tien minuten door een prachtige beukenlaan. Daarnaast is de A1 snel en goed bereikbaar, waardoor u uitstekende verbindingen heeft richting de omliggende steden en de rest van het land. Indeling Begane grond: Representatieve entree/hal met toiletruimte en via dubbele openslaande deuren toegang tot de ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de luxe halfopen keuken, compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, twee (combi)ovens, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Franke warmwaterkraan. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft een eigen en suite badkamer, voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. De overige drie slaapkamers maken gezamenlijk gebruik van een tweede badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Souterrain: Via een vaste trap bereikbaar. Dit niveau biedt een multifunctionele, lichte ruimte dankzij de royale (schuif)pui. De ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar is tevens uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer of als (separaat toegankelijke) praktijkruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een provisie-/wijnruimte en een praktische wasruimte. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een ruime kelder, die via een vaste trap toegankelijk is. Bergzolder: Handige bergruimte voor extra opslag. Tuin: De woning wordt omringd door een parkachtige tuin met meerdere zonneterrassen. De natuurlijke hoogteverschillen zorgen voor een speels geheel en bieden fraai uitzicht over de tuin, met doorkijkjes naar het omliggende landschap. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Op het perceel bevinden zich bovendien een houten berging, twee carports waarvan één met laadpaal en een sfeervol prieeltje. Bestemming: Volgens het geldende omgevingsplan heeft de woning de bestemming ‘Landhuis klasse B’. Een woning met kap mag een maximale oppervlakte hebben van 350 m². Tevens zijn maximaal twee vrijstaande bijgebouwen toegestaan met een gezamenlijke oppervlakte van 150 m². Een klein gedeelte langs de perceelrand heeft de bestemming ‘Natuurlandschap’. Nadere informatie vindt u via Ruimtelijkeplannen.nl of bij de gemeente Rijssen-Holten. Bijzonderheden: - drie slaapkamers voorzien van airco - kunststof kozijnen met triple glas (m.u.v. twee ramen) - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - het terrein is afgesloten middels een elektrisch bedienbare poort. - diverse gerenommeerde horecagelegenheden op loopafstand - de Holterbergweg door het nationaal park is ’s nachts afgesloten voor gemotoriseerd verkeer Kortom: Een unieke kans om te wonen op een absolute toplocatie aan de Holterberg. Een vrijstaande woning waar rust, ruimte, comfort en natuurbeleving op een prachtige manier samenkomen.