Maaseikerweg 166123 BN HoltumHoltum

Aan de Maaseikerweg in Holtum, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken, een ruime serre, drie slaapkamers, een praktische zolderverdieping en een garage. De serre vormt een mooie uitbreiding van de leefruimte en biedt een prettige verbinding met de volledig omsloten achtertuin op het zuiden. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten en in alle privacy buiten verblijven. Ook de ligging is praktisch: de woning bevindt zich aan de rand van Holtum, met de A2 op korte afstand. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de hal met de trapopgang, de trapkast, de meterkast en het toilet. Vanuit de hal krijgt u ook toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 26 m²) vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig daglicht naar binnen. De zichtbaar gemetselde binnenmuur geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de keuken als de serre. De halfopen keuken (ca. 9 m²) is uitgevoerd in een houten wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgaskookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Met uitzondering van de gaskookplaat is de inbouwapparatuur afkomstig uit 2025. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele spoelbak. Ook vanuit de keuken is de serre bereikbaar. De serre (ca. 22 m²) vormt een waardevolle aanvulling op de leefruimte. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een aangename lichtinval en een open karakter, terwijl de directe verbinding met de tuin het binnen- en buitenleven op een prettige manier samenbrengt. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van inbouwspots, een elektrische screen en airconditioning. Vanuit de serre heeft u tevens toegang tot de inpandige garage. De garage (ca. 23 m²) biedt volop praktische mogelijkheden. Dankzij de elektrische rolpoort kunt u hier een auto overdekt stallen. Verder beschikt de garage over elektra, wateraansluitingen en een aansluitpunt voor het witgoed. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is eveneens voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 12 m². Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers van ca. 9 m² en ca. 14 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer (ca. 3 m²) is praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping (ca. 22 m²) is bereikbaar via een vlizotrap en onderverdeeld in twee ruimtes. Beide ruimtes bieden praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen. In de eerste ruimte (ca. 9 m²) bevindt zich de cv-installatie (Nefit, 2006, eigendom). De tweede ruimte (ca. 13 m²) is voorzien van een dakraam. De nokhoogte bedraagt ca. 2,5 meter. Optioneel zou men hier een slaapkamer kunnen realiseren. Buitenruimte en parkeren: De volledig omsloten achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor kunt u gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin is rechtstreeks bereikbaar vanuit de serre, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van ca. 4 m², geschikt voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap en andere tuinbenodigdheden. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en openbaar. Bovendien biedt de garage de mogelijkheid om een auto overdekt te stallen. Bijzonderheden: - Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning; - Gelegen aan de rand van Holtum, nabij de A2 en het Julianakanaal. - Lichte woonkamer met raampartijen aan de voor- en achterzijde; - Halfopen keuken met houten wandopstelling; - Ruime serre van ca. 22 m² met airconditioning; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en airconditioning op de overloop; - Praktische zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap; - Garage met elektrische rolpoort; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken; - Definitief energielabel C; - Cv-installatie in eigendom (Nefit, 2006); - Volledig omsloten achtertuin op het zuiden; - Vrijstaande berging in de achtertuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Alle genoemde maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.