Velgraafweg 186123 BP HoltumHoltum

Op een rustige locatie ligt deze aangebouwde en goed onderhouden en afgewerkte hoekwoning met drie slaapkamers en tuin op het zuiden. Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte doorzon woonkamer met uitbouw is voorzien van openslaande tuindeuren waardoor er een optimaal tuincontact ontstaat. Tevens beschikt de aanbouw over een airconditioner. De moderne open keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De woonkamer, keuken en uitbouw zijn samen ca. 46 m². Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 7 m²) met witgoedaansluitingen en toegang tot de oprit. De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer en van comfortabele vloerverwarming. Tuin De tuin is aangelegd met bestrating en kunstgras en biedt voldoende privacy. Vanuit de tuin is de garage (ca. 19 m²) bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers (ca. 13 m², 12 m² en 6 m²) en de badkamer (ca. 6 m²). Eén van de slaapkamers is voorzien van een airconditioner. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche en een hangcloset en is voorzien van vloerverwarming. De gehele eerste verdieping, op de badkamer na, is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte 2.06 m) met de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2017, eigendom). Nadere bijzonderheden: - Gelegen in een rustige woonwijk ligt deze goed onderhouden hoekwoning; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020/2021); - Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken (2023/2024); - Badkamer vernieuwd in 2021; - Keuken deels vernieuwd in 2021/2022; - Voorzien van vloer-, muur- en (deels) dakisolatie; - Voorzien van 2 airco's; - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - 9 zonnepanelen (bouwjaar 2023, eigendom); - Omsloten tuin met ruim voldoende privacy; - Zeer goede verbinding naar autosnelweg A2 (Amsterdam/Eindhoven/Maastricht) en A76 (Aken/Heerlen/België). - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.